경기도 양주시

삼숭동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 4억 1,825만 (1위) 43.1% 4건
옥정동 3억 9,756만 (2위) 64.5% 58건
장흥면 3억 (3위) 85.0% 9건
덕정동 2억 8,749만 (4위) 58.4% 16건
광사동 2억 8,183만 (5위) 73.1% 8건
회정동 2억 6,775만 (6위) 68.8% 2건
만송동 2억 6,500만 (7위) 58.5% 1건
덕계동 2억 6,092만 (8위) 69.4% 21건
고암동 2억 1,150만 (9위) 64.7% 3건
삼숭동 현재 1억 9,686만 (10위) 70.9% 26건
백석읍 1억 8,343만 (11위) 54.6% 10건
산북동 1억 6,800만 (12위) 77.4% 1건
광적면 1억 2,850만 (13위) - 2건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 26건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,686만
최저 1억 5,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 70.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 1건

매매 가격

1억 9,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 3억 4,000만
1억 9,686만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,598만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양주자이5단지 84.9218㎡
2억 3,200만 ▲ +2,900만
4층 · 2005년 준공
08.30
성우아파트아침의미소 51.15㎡
1억 5,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2004년 준공
08.30
양주자이5단지 84.9218㎡
2억 300만 ▲ +300만
9층 · 2005년 준공
08.30
양주자이(7단지) 74.8844㎡
1억 8,500만 ▼ -3,300만
15층 · 2006년 준공
08.30
양주자이(7단지) 74.8844㎡
거래취소
1억 8,500만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼숭동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
44건 80%
갱신 계약 전체 55건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 30건 (55%) 월세·반전세 25건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 2,575만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
16층 · 2022년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
08.30
양주자이3단지 84.9218㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2005년 준공
08.30
TS푸른솔3차아파트 65.09㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2001년 준공
08.29
양주자이3단지 84.9218㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
3층 · 2005년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
08.29
양주자이(7단지) 84.9218㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
10층 · 2006년 준공
종전 1억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
양주자이5단지 84.9218㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 2005년 준공
08.29
성우아파트아침의미소 77.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2004년 준공
08.28
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 2004년 준공
08.26
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2022년 준공
08.25
양주자이2단지 59.8903㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
21.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.46 14.25 0.0334 0.0068
08.26 13.67 10.33 0.0425 0.0050
08.27 18.58 11.17 0.0316 0.0067
08.28 21.33 14.54 0.0395 0.0064
08.29 15.21 8.88 0.0326 0.0054
08.30 15.29 10.54 0.0322 0.0055
08.31 19.38 14.21 0.0192 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

삼숭동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼숭동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼숭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,686만 · 전세 중간가 1억 5,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,686만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm