경기도 양주시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.9%이며, 갱신 155건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.6℃입니다.

경기도

양주시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.0억 ↑+0.7%	69%	82만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	고읍동	3.5억 ↓-6.2%	57%	54만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.81℃ 한파 0일
	장흥면	3.4억 ↑+24.6%	82%	97만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 13.53℃ 한파 0일
	광사동	3.0억 ↑+13.3%	69%	100만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.81℃ 한파 0일
	덕정동	2.7억 ↑+10.0%	65%	60만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	덕계동	2.6억 ↓-1.1%	71%	77만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	고암동	2.5억 ↓-0.6%	77%	47만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	삼숭동	2.4억 →±0%	71%	73만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 12.26℃ 한파 0일
	산북동	1.5억 ↓-13.7%	-	-	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	백석읍	1.5억 ↑+3.1%	94%	60만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	회정동	1.5억 ↓-43.0%	-	95만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	광적면	1.2억 ↓-29.7%	-	-	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	만송동	-	-	18만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.81℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 13.00℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.81℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 13.81℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.81℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 13.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.3억 (1위)	44.9%	24건
성남시	12.7억 (2위)	47.7%	303건
하남시	10.6억 (3위)	52.9%	170건
광명시	8.1억 (4위)	51.7%	194건
구리시	7.1억 (5위)	57.7%	207건
의왕시	7.1억 (6위)	59.1%	91건
용인시	6.9억 (7위)	64.9%	1,011건
화성시	6.5억 (8위)	62.8%	932건
안양시	6.3억 (9위)	57.7%	498건
수원시	5.5억 (10위)	65.8%	1,175건
고양시	5.0억 (11위)	73.6%	655건
군포시	4.7억 (12위)	67.9%	257건
부천시	4.6억 (13위)	68.2%	480건
남양주시	4.5억 (14위)	73.9%	511건
광주시	4.4억 (15위)	70.5%	171건
김포시	4.1억 (16위)	73.6%	291건
안산시	4.1억 (17위)	66.3%	305건
시흥시	3.6억 (18위)	71.8%	423건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	338건
의정부시	3.2억 (20위)	75.6%	337건
오산시	3.1억 (21위)	75.3%	189건
양평군	3.1억 (22위)	70.8%	52건
양주시 현재	2.9억 (23위)	69.8%	203건
평택시	2.6억 (24위)	76.2%	546건
이천시	2.3억 (25위)	83.7%	120건
여주시	2.3억 (26위)	78.4%	55건
가평군	2.0억 (27위)	83.4%	16건
안성시	1.8억 (28위)	80.6%	158건
포천시	1.7억 (29위)	72.9%	47건
동두천시	1.6억 (30위)	79.9%	68건
연천군	1.4억 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 203건

전월 대비 +0%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.7억 최고 6.1억

전세가율 69.8%

매매 203건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 203건

상승 43건 · 하락 42건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 61 / 128 / 14건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.1억

2.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 203건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 378건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.9% — 높은 인상 갱신 155건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 155건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 378건 중

216건 57%

갱신 계약 전체 378건 중

155건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 378건

전세 184건 (49%) 월세·반전세 194건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

122건

중형 ~85㎡

247건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

47.7%

갱신 155건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세194건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

현대 84.855㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

7층 · 1999년 준공

종전 1.4억 → ▲ +675만

04.27

송추역북한산경남아너스빌 73.5335㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 2022년 준공

04.27

양주옥정린파밀리에 74.44㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

22층 · 2024년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

04.27

옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡

신규

전세 2.7억

18층 · 2016년 준공

04.27

일성트루엘 84.92㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

4층 · 2011년 준공

종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

은빛마을휴먼시아(8단지) 49.7㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 18만

1층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -127만 / 월세 ▼ -1만

04.28

더파크포레계룡건설엔에이치에프 59.64㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 19만

9층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +251만 / 월세 ▲ +2만

04.28

e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

20층 · 2023년 준공

04.27

더파크포레태영엔에이치에프 84.98㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 22만

1층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +408만 / 월세 ▼ -24만

04.27

더파크포레계룡건설엔에이치에프 74.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 27만

27층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +3,540만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 32일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.21℃

평균 최고기온

21.26℃

평균 최저기온

5.71℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 15.6℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	70.00	14.57	0.0444	0.0126
04.23	35.14	12.29	0.0456	0.0093
04.24	25.71	10.71	0.0470	0.0110
04.25	29.29	13.29	0.0563	0.0109
04.26	23.14	10.00	0.0571	0.0073
04.27	34.14	21.86	0.0541	0.0114
04.28	22.00	13.29	0.0473	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 196.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0476 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2.3억	3일
5위	이천시	2.3억	3일

종합 진단 2026년 04월

양주시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 155건 중 74건(47.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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