경기도 양주시

옥정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고읍동 4억 1,825만 (1위) 43.1% 4건
옥정동 현재 3억 9,756만 (2위) 64.5% 58건
장흥면 3억 (3위) 85.0% 9건
덕정동 2억 8,749만 (4위) 58.4% 16건
광사동 2억 8,183만 (5위) 73.1% 8건
회정동 2억 6,775만 (6위) 68.8% 2건
만송동 2억 6,500만 (7위) 58.5% 1건
덕계동 2억 6,092만 (8위) 69.4% 21건
고암동 2억 1,150만 (9위) 64.7% 3건
삼숭동 1억 9,686만 (10위) 70.9% 26건
백석읍 1억 8,343만 (11위) 54.6% 10건
산북동 1억 6,800만 (12위) 77.4% 1건
광적면 1억 2,850만 (13위) - 2건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 58건
전월 대비 -7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,756만
최저 1억 8,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 64.5%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 41 / 3건

매매 가격

3억 9,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 5,000만
3억 9,756만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,761만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세창리베하우스 84.9862㎡
1억 8,800만 ▼ -1,700만
5층 · 2003년 준공
08.31
e편한세상옥정메트로포레 74.5588㎡
3억 9,500만 ▲ +800만
13층 · 2020년 준공
08.30
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4억 5,000만 ▲ +500만
25층 · 2020년 준공
08.30
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.9691㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2021년 준공
08.30
e편한세상옥정메트로포레 67.7241㎡
3억 6,000만 ▼ -1,200만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 423건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 101건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 423건 중
310건 73%
갱신 계약 전체 423건 중
101건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 423건
전세 130건 (31%) 월세·반전세 293건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
296건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
48만원
보증금 5,500만
갱신
20만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.4%
갱신 101건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

293건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
08.31
e편한세상 옥정어반센트럴 74.8607㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2017년 준공
08.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.9923㎡
전세 1억 7,800만
5층 · 2016년 준공
08.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.9923㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,800만
5층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만
08.30
e편한세상옥정리더스가든 84.9926㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 75만
18층 · 2023년 준공
08.31
양주옥정LH엘리프 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2023년 준공
08.30
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡
신규
보증 2억 2,500만 / 월 20만
12층 · 2023년 준공
08.30
양주옥정3단지 21.96㎡
신규
보증 408만 / 월 13만
22층 · 2018년 준공
08.30
세창리베하우스 84.9862㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.71℃
평균 최고기온
31.58℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 156.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.46 14.25 0.0334 0.0068
08.26 13.67 10.33 0.0425 0.0050
08.27 18.58 11.17 0.0316 0.0067
08.28 21.33 14.54 0.0395 0.0064
08.29 15.21 8.88 0.0326 0.0054
08.30 15.29 10.54 0.0322 0.0055
08.31 19.38 14.21 0.0192 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

옥정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,756만 · 전세 중간가 2억 4,761만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 59건(58.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,756만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.50mm