경기도 양주시

옥정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3억 9,384만 (1위) 60.9% 62건
고읍동 3억 4,517만 (2위) 63.7% 4건
장흥면 3억 1,217만 (3위) 61.7% 7건
덕계동 2억 7,403만 (4위) 59.0% 26건
덕정동 2억 6,880만 (5위) 57.4% 14건
만송동 2억 6,650만 (6위) 60.0% 2건
회정동 2억 5,700만 (7위) 62.3% 1건
광사동 2억 4,500만 (8위) 71.4% 3건
삼숭동 2억 3,031만 (9위) 69.0% 26건
고암동 2억 967만 (10위) 67.0% 6건
산북동 1억 7,500만 (11위) - 3건
광적면 1억 7,100만 (12위) - 2건
백석읍 1억 3,925만 (13위) 88.8% 11건
남면 5,900만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 62건
전월 대비 -28%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,384만
최저 1억 8,500만 최고 6억 1,500만
전세가율 60.9%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 11 / 48 / 3건

매매 가격

3억 9,384만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 6억 1,500만
3억 9,384만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,571만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
대성베르힐옥정더센트로 84.5193㎡
4억 ▼ -800만
22층 · 2022년 준공
07.29
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.998㎡
5억 2,000만 ▼ -1,500만
22층 · 2021년 준공
07.29
e편한세상옥정에듀써밋 84.9664㎡
4억 5,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2018년 준공
07.29
e편한세상옥정에듀써밋 84.9664㎡
거래취소
4억 5,500만
2층 · 2018년 준공
07.29
리젠시빌란트 56.2867㎡
2억 4,000만 ▼ -2,800만
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 474건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 118건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 474건 중
339건 72%
갱신 계약 전체 474건 중
118건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 474건
전세 143건 (30%) 월세·반전세 331건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
328건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 6,000만
갱신
59만원
보증금 2,875만

갱신요구권 사용률

68.6%
갱신 118건 중 81건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

331건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세330건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
리젠시빌란트 56.2867㎡
신규
전세 2억
15층 · 2018년 준공
07.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9903㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
16층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.31
양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
19층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
07.30
e편한세상옥정메트로포레 74.9891㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2020년 준공
07.30
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 84.9784㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
양주옥정LH엘리프 51.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
07.31
율정마을7단지 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,629만 / 월 14만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -20만
07.31
율정마을7단지 51.7㎡
신규
보증 3,304만 / 월 28만
9층 · 2014년 준공
07.31
양주옥정신도시한신더휴 79.2141㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2023년 준공
07.30
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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07.21
e편한세상옥정리더스가든 99.9924㎡
신규
월 170만
20층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 130.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.16℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
23.18℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 130.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.46 22.00 0.0433 0.0071
07.26 20.88 17.13 0.0385 0.0068
07.27 15.21 13.83 0.0340 0.0057
07.28 25.17 18.33 0.0397 0.0054
07.29 28.96 18.88 0.0478 0.0060
07.30 27.33 19.88 0.0445 0.0075
07.31 25.21 19.96 0.0442 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

옥정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,384만 · 전세 중간가 2억 3,571만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 118건 중 81건(68.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,384만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 130.00mm