경기도 양주시

옥정동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 843만 (1위) 59.5% 86건
고읍동 3억 200만 (2위) 51.8% 10건
만송동 3억 (3위) 80.0% 1건
덕계동 2억 7,418만 (4위) 66.0% 30건
장흥면 2억 6,000만 (5위) 65.3% 5건
덕정동 2억 5,961만 (6위) 65.6% 13건
고암동 2억 5,163만 (7위) 63.0% 21건
광사동 2억 4,106만 (8위) 64.2% 15건
회정동 2억 2,950만 (9위) 83.9% 6건
삼숭동 2억 2,475만 (10위) 66.2% 47건
백석읍 1억 6,157만 (11위) 75.8% 13건
산북동 1억 6,000만 (12위) - 1건
광적면 1억 5,300만 (13위) 72.4% 5건
남면 3,700만 (14위) - 1건
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 86건
전월 대비 -8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 843만
최저 1억 8,500만 최고 6억 9,000만
전세가율 59.5%
매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 20건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 68 / 4건

매매 가격

4억 843만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 6억 9,000만
4억 843만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,851만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상옥정더퍼스트 66.9583㎡
3억 6,000만 ▲ +750만
10층 · 2019년 준공
06.29
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4억 1,000만 ▼ -4,800만
3층 · 2020년 준공
06.29
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
3억 8,000만 ▼ -1,500만
24층 · 2023년 준공
06.29
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 74.6691㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +1,000만
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
e편한세상옥정에듀써밋 84.9781㎡
4억 5,500만 ▼ -700만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 346건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 113건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 346건 중
230건 66%
갱신 계약 전체 346건 중
113건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 346건
전세 128건 (37%) 월세·반전세 218건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 2,300만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 113건 중 70건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

218건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세218건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 84.903㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
06.30
양주옥정유림노르웨이숲 75.9964㎡
신규
전세 2억 4,500만
10층 · 2023년 준공
06.30
e편한세상옥정더퍼스트 74.9626㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
18층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.30
세창리베하우스 84.9862㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2003년 준공
06.28
세창리베하우스 84.9862㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
e편한세상옥정리더스가든 99.9924㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
06.30
e편한세상옥정더퍼스트 74.9626㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 63만
8층 · 2019년 준공
06.30
e편한세상옥정리더스가든 99.9924㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
06.30
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 101.3065㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 115만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
06.30
리젠시빌란트 56.2867㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
17.63℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
10.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.42 15.88 0.0318 0.0088
06.25 10.30 7.70 0.0403 0.0043
06.26 19.25 13.17 0.0342 0.0072
06.27 25.75 18.17 0.0277 0.0078
06.28 30.46 21.71 0.0305 0.0077
06.29 21.58 14.88 0.0331 0.0055
06.30 13.96 7.79 0.0253 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 36.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

옥정동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 843만 · 전세 중간가 2억 3,851만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 113건 중 70건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 843만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.50mm