경기도 양주시

옥정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 1,105만 (1위) 56.7% 93건
고읍동 3억 4,767만 (2위) 54.3% 5건
장흥면 2억 9,950만 (3위) 44.1% 4건
덕계동 2억 7,846만 (4위) 56.6% 43건
회정동 2억 6,550만 (5위) 14.2% 4건
고암동 2억 4,275만 (6위) 73.0% 23건
광사동 2억 3,610만 (7위) 70.6% 10건
덕정동 2억 3,035만 (8위) 60.3% 11건
삼숭동 2억 550만 (9위) 66.3% 32건
광적면 1억 8,500만 (10위) 64.5% 4건
백석읍 1억 4,694만 (11위) 73.4% 12건
마전동 - (12위) - -
산북동 - (13위) - -
만송동 - (14위) - -
남면 - (15위) - -
봉양동 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
은현면 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 93건
전월 대비 +35%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,105만
최저 1억 8,300만 최고 7억 1,700만
전세가율 56.7%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 27건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 77 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 7억 1,700만
4억 1,105만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 7억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,791만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
4억 6,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2023년 준공
05.31
e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡
4억 5,700만
17층 · 2018년 준공
05.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
3억 9,900만 ▼ -1,600만
28층 · 2023년 준공
05.31
율정마을13단지 84.95㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2014년 준공
05.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
3억 3,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 316건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 124건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 124건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 316건 중
187건 59%
갱신 계약 전체 316건 중
124건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 316건
전세 166건 (53%) 월세·반전세 150건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
213건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
33만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 124건 중 77건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

150건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
양주옥정신도시한신더휴 79.2141㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
19층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만
05.31
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 117.8337㎡
신규
전세 4억 9,350만
20층 · 2021년 준공
05.31
대성베르힐옥정더센트로 72.7798㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2022년 준공
05.31
양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2022년 준공
05.31
양주옥정신도시한신더휴 84.9435㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
16층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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05.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 30만
7층 · 2016년 준공
05.31
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
34층 · 2023년 준공
05.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,500만 / 월 27만
26층 · 2016년 준공
월세 ▲ +27만
05.31
e편한세상옥정에듀써밋 84.9664㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 120만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,000만
05.30
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.52℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
10.77℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.67 11.92 0.0369 0.0058
05.26 33.17 21.92 0.0529 0.0095
05.27 50.79 36.79 0.0672 0.0106
05.28 48.67 35.88 0.0636 0.0092
05.29 38.04 27.17 0.0527 0.0087
05.30 31.39 21.61 0.0423 0.0095
05.31 35.54 24.17 0.0504 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

옥정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,105만 · 전세 중간가 2억 2,791만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 124건 중 77건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,105만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm