경기도 양주시

덕계동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,105만 (1위) 56.7% 93건
고읍동 3억 4,767만 (2위) 54.3% 5건
장흥면 2억 9,950만 (3위) 44.1% 4건
덕계동 현재 2억 7,846만 (4위) 56.6% 43건
회정동 2억 6,550만 (5위) 14.2% 4건
고암동 2억 4,275만 (6위) 73.0% 23건
광사동 2억 3,610만 (7위) 70.6% 10건
덕정동 2억 3,035만 (8위) 60.3% 11건
삼숭동 2억 550만 (9위) 66.3% 32건
광적면 1억 8,500만 (10위) 64.5% 4건
백석읍 1억 4,694만 (11위) 73.4% 12건
마전동 - (12위) - -
산북동 - (13위) - -
만송동 - (14위) - -
남면 - (15위) - -
봉양동 - (16위) - -
회암동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
은현면 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 43건
전월 대비 +39%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,846만
최저 1억 1,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 56.6%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,846만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 2,000만
2억 7,846만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,202만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2023년 준공
05.31
현진에버빌2단지 84.986㎡
2억 3,000만 ▼ -2,600만
1층 · 2007년 준공
05.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3억 4,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2023년 준공
05.30
양주푸르지오 84.9097㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2006년 준공
05.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3억 2,700만 ▲ +1,700만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
65건 61%
갱신 계약 전체 107건 중
36건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 50건 (47%) 월세·반전세 57건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 36건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
6층 · 2022년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
05.31
양주윤중아파트 52.8㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
16층 · 2002년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
05.30
현대 84.978㎡
갱신
전세 1억 5,500만
15층 · 1997년 준공
05.28
현진에버빌1단지 84.77㎡
신규
전세 2억
5층 · 2007년 준공
05.27
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
21층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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05.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 80만
21층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
금용 69.75㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
6층 · 1991년 준공
05.28
신우 59.91㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
11층 · 1994년 준공
05.26
명성 42.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1986년 준공
05.26
삼희푸른마을아파트 44.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.42℃
평균 최고기온
22.80℃
평균 최저기온
10.51℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.67 11.92 0.0369 0.0058
05.26 33.17 21.92 0.0529 0.0095
05.27 50.79 36.79 0.0672 0.0106
05.28 48.67 35.88 0.0636 0.0092
05.29 38.04 27.17 0.0527 0.0087
05.30 31.39 21.61 0.0423 0.0095
05.31 35.54 24.17 0.0504 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

덕계동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 7,846만 · 전세 중간가 1억 7,202만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 22건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,846만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm