경기도 양주시 백석읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 1억 4,694만 기준입니다.

경기도 양주시 백석읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 양주시 백석읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 백석읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 4,694만입니다.

경기도 양주시 백석읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 양주시

백석읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

백석읍 리 (7개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	복지리	1억 6,863만 ↓-12.2%	77%	55만원	2일
매매 중간가 1억 6,863만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	오산리	1억 6,300만 ↓-4.1%	-	55만원	2일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	가업리	1억 2,650만 ↓-15.8%	72%	42만원	2일
매매 중간가 1억 2,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 8,333만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	방성리	8,500만 ↓-10.5%	-	12만원	2일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	홍죽리	-	-	40만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	기산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	4억 1,105만 (1위)	56.7%	93건
고읍동	3억 4,767만 (2위)	54.3%	5건
장흥면	2억 9,950만 (3위)	44.1%	4건
덕계동	2억 7,846만 (4위)	56.6%	43건
회정동	2억 6,550만 (5위)	14.2%	4건
고암동	2억 4,275만 (6위)	73.0%	23건
광사동	2억 3,610만 (7위)	70.6%	10건
덕정동	2억 3,035만 (8위)	60.3%	11건
삼숭동	2억 550만 (9위)	66.3%	32건
광적면	1억 8,500만 (10위)	64.5%	4건
백석읍 현재	1억 4,694만 (11위)	73.4%	12건
마전동	- (12위)	-	-
산북동	- (13위)	-	-
만송동	- (14위)	-	-
남면	- (15위)	-	-
봉양동	- (16위)	-	-
회암동	- (17위)	-	-
율정동	- (18위)	-	-
은현면	- (19위)	-	-
유양동	- (20위)	-	-
어둔동	- (21위)	-	-
남방동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건

전월 대비 -37%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 4,694만

최저 8,500만 최고 2억 4,000만

전세가율 73.4%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,694만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 2억 4,000만

1억 4,694만

매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 375만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

23건 88%

갱신 계약 전체 26건 중

3건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 6건 (23%) 월세·반전세 20건 (77%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 2,500만

갱신

12만원

보증금 2,056만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 77%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.23

서광(아침의빛) 66.8807㎡

신규

전세 9,000만

10층 · 2008년 준공

05.22

가야5차써니빌 84.9164㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 2004년 준공

05.17

가야5차써니빌 84.9164㎡

신규

전세 1억 8,000만

4층 · 2004년 준공

05.17

세아청솔3차 49.89㎡

신규

전세 8,000만

14층 · 2001년 준공

05.08

동화5차옥시죤 84.5846㎡

신규

전세 7,000만

3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.30

新양주모아엘가니케 84.9655㎡

신규

보증 5,000만 / 월 40만

11층 · 2024년 준공

05.29

新양주모아엘가니케 84.9655㎡

신규

보증 2,500만 / 월 65만

10층 · 2024년 준공

05.27

한승리메이드 84.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 2001년 준공

05.26

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

17층 · 2024년 준공

05.24

新양주모아엘가니케 59.991㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.42℃

평균 최고기온

22.80℃

평균 최저기온

10.51℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

3.60℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.00	12.79	0.0421	0.0042
05.26	32.96	23.83	0.0573	0.0079
05.27	51.33	39.38	0.0707	0.0098
05.28	51.13	41.00	0.0633	0.0089
05.29	37.00	27.54	0.0591	0.0065
05.30	33.17	24.08	0.0490	0.0073
05.31	38.46	27.58	0.0546	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0472 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼숭동	2억 550만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕정동	2억 3,035만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	광사동	2억 3,610만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	고암동	2억 4,275만	1일	환경 양호
5위	회정동	2억 6,550만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

백석읍 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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백석읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

백석읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 4,694만 · 전세 중간가 1억 375만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백석읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.31 ppm

백석읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백석읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 4,694만

백석읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

백석읍

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

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