경기도 양주시

백석읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 1억 7,983만 ↑+6.6% 64% 61만원 1일
매매
중간가 1억 7,983만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 1,900만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
가업리 1억 6,175만 ↑+27.9% 87% 58만원 1일
매매
중간가 1억 6,175만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 2,100만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
오산리 1억 3,400만 ↓-17.8% 65% - 1일
매매
중간가 1억 3,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
방성리 - - 37만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,850만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
홍죽리 - - 55만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
연곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
기산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.00㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 843만 (1위) 59.5% 86건
고읍동 3억 200만 (2위) 51.8% 10건
만송동 3억 (3위) 80.0% 1건
덕계동 2억 7,418만 (4위) 66.0% 30건
장흥면 2억 6,000만 (5위) 65.3% 5건
덕정동 2억 5,961만 (6위) 65.6% 13건
고암동 2억 5,163만 (7위) 63.0% 21건
광사동 2억 4,106만 (8위) 64.2% 15건
회정동 2억 2,950만 (9위) 83.9% 6건
삼숭동 2억 2,475만 (10위) 66.2% 47건
백석읍 현재 1억 6,157만 (11위) 75.8% 13건
산북동 1억 6,000만 (12위) - 1건
광적면 1억 5,300만 (13위) 72.4% 5건
남면 3,700만 (14위) - 1건
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,157만
최저 1억 500만 최고 2억 3,000만
전세가율 75.8%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

1억 6,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 2억 3,000만
1억 6,157만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,583만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
태영데시안 59.96㎡
1억 2,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1999년 준공
06.23
세아청솔3차 84.81㎡
1억 7,100만 ▲ +600만
15층 · 2001년 준공
06.22
세아청솔3차 84.81㎡
1억 6,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2001년 준공
06.22
서광(아침의빛) 84.62㎡
1억 5,700만 ▼ -300만
4층 · 2008년 준공
06.19
한승리메이드 84.86㎡
1억 7,500만 ▲ +2,800만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
57건 95%
갱신 계약 전체 60건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 17건 (28%) 월세·반전세 43건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
대교산과내 84.96㎡
전세 6,000만
18층 · 1999년 준공
06.28
가야1 59.89㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1996년 준공
06.28
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
전세 1억 1,800만
14층 · 2008년 준공
06.21
동화(장미마을) 59.82㎡
신규
전세 1억
5층 · 1999년 준공
06.20
한승리메이드 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
7층 · 2001년 준공
종전 9,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
세아청솔3차 84.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2001년 준공
06.27
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
15층 · 2024년 준공
06.25
동화6차옥시죤 84.9983㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 2010년 준공
06.25
백석세아2차 58.62㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
06.24
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.79℃
평균 최고기온
28.76℃
평균 최저기온
17.45℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
10.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.00 8.45 0.0404 0.0089
06.25 16.29 6.29 0.0331 0.0076
06.26 16.17 7.04 0.0311 0.0057
06.27 27.79 13.63 0.0321 0.0082
06.28 33.09 19.38 0.0252 0.0098
06.29 22.29 12.42 0.0298 0.0049
06.30 12.67 5.46 0.0226 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

백석읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,157만 · 전세 중간가 1억 1,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,157만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm