경기도 양주시

백석읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복지리 1억 5,100만 ↓-16.0% 86% 52만원 0일
매매
중간가 1억 5,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 4,811만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
가업리 1억 4,863만 ↓-8.1% 95% 55만원 0일
매매
중간가 1억 4,863만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 9,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
방성리 1억 50만 - - 0일
매매
중간가 1억 50만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
오산리 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
홍죽리 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일
기산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 26.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,384만 (1위) 60.9% 62건
고읍동 3억 4,517만 (2위) 63.7% 4건
장흥면 3억 1,217만 (3위) 61.7% 7건
덕계동 2억 7,403만 (4위) 59.0% 26건
덕정동 2억 6,880만 (5위) 57.4% 14건
만송동 2억 6,650만 (6위) 60.0% 2건
회정동 2억 5,700만 (7위) 62.3% 1건
광사동 2억 4,500만 (8위) 71.4% 3건
삼숭동 2억 3,031만 (9위) 69.0% 26건
고암동 2억 967만 (10위) 67.0% 6건
산북동 1억 7,500만 (11위) - 3건
광적면 1억 7,100만 (12위) - 2건
백석읍 현재 1억 3,925만 (13위) 88.8% 11건
남면 5,900만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,925만
최저 8,500만 최고 2억 2,750만
전세가율 88.8%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

1억 3,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 2,750만
1억 3,925만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 2,750만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,383만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
동화은하수(초록마을) 84.94㎡
거래취소
1억 5,500만
7층 · 1999년 준공
07.23
대교산과내 59.85㎡
1억 1,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1999년 준공
07.22
가야3 59.97㎡
1억 ▼ -7,000만
10층 · 1999년 준공
07.22
가야아파트2단지 59.97㎡
1억 2,200만 ▼ -300만
5층 · 1997년 준공
07.19
세아청솔3차 49.89㎡
1억 ▼ -1,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
53건 96%
갱신 계약 전체 55건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 13건 (24%) 월세·반전세 42건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
전세 1억 1,600만
11층 · 1997년 준공
07.23
가야5차써니빌 84.9164㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2004년 준공
07.15
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2024년 준공
07.15
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
1층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +500만
07.14
백석세아(101동) 81.06㎡
신규
전세 1억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
17층 · 2024년 준공
07.31
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
17층 · 2024년 준공
07.30
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2024년 준공
07.30
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2001년 준공
07.29
세아청솔3차 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.91℃
평균 최고기온
32.09℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.13 17.88 0.0364 0.0060
07.26 25.04 15.42 0.0362 0.0065
07.27 17.79 12.21 0.0307 0.0052
07.28 34.58 18.75 0.0354 0.0056
07.29 32.58 18.96 0.0421 0.0069
07.30 29.92 17.83 0.0427 0.0078
07.31 31.42 19.13 0.0448 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 28.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

백석읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,925만 · 전세 중간가 1억 1,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,925만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm