경기도 양주시

덕정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,384만 (1위) 60.9% 62건
고읍동 3억 4,517만 (2위) 63.7% 4건
장흥면 3억 1,217만 (3위) 61.7% 7건
덕계동 2억 7,403만 (4위) 59.0% 26건
덕정동 현재 2억 6,880만 (5위) 57.4% 14건
만송동 2억 6,650만 (6위) 60.0% 2건
회정동 2억 5,700만 (7위) 62.3% 1건
광사동 2억 4,500만 (8위) 71.4% 3건
삼숭동 2억 3,031만 (9위) 69.0% 26건
고암동 2억 967만 (10위) 67.0% 6건
산북동 1억 7,500만 (11위) - 3건
광적면 1억 7,100만 (12위) - 2건
백석읍 1억 3,925만 (13위) 88.8% 11건
남면 5,900만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 6,880만
최저 1억 4,500만 최고 3억 2,500만
전세가율 57.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건

매매 가격

2억 6,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 3억 2,500만
2억 6,880만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,374만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
주공1(은동마을) 84.34㎡
2억 7,700만 ▲ +1,700만
8층 · 2001년 준공
07.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 7,000만 ▼ -700만
15층 · 2000년 준공
07.28
주공1(은동마을) 84.34㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2001년 준공
07.26
양주서희스타힐스1단지 72.02㎡
거래취소
2억 6,000만
1층 · 2014년 준공
07.26
양주서희스타힐스1단지 72.02㎡
2억 6,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
49건 74%
갱신 계약 전체 66건 중
17건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 41건 (62%) 월세·반전세 25건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
10층 · 2000년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
07.30
한국(108동) 67.72㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1991년 준공
07.30
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 75.9795㎡
신규
전세 2억
4층 · 2025년 준공
07.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2000년 준공
07.29
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2014년 준공
07.31
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2025년 준공
07.28
양주서희스타힐스2단지 72.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2014년 준공
07.28
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 48만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
07.26
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.91℃
평균 최고기온
32.09℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.46 22.00 0.0433 0.0071
07.26 20.88 17.13 0.0385 0.0068
07.27 15.21 13.83 0.0340 0.0057
07.28 25.17 18.33 0.0397 0.0054
07.29 28.96 18.88 0.0478 0.0060
07.30 27.33 19.88 0.0445 0.0075
07.31 25.21 19.96 0.0442 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,880만 · 전세 중간가 1억 3,374만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,880만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm