경기도 양주시

광사동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 843만 (1위) 59.5% 86건
고읍동 3억 200만 (2위) 51.8% 10건
만송동 3억 (3위) 80.0% 1건
덕계동 2억 7,418만 (4위) 66.0% 30건
장흥면 2억 6,000만 (5위) 65.3% 5건
덕정동 2억 5,961만 (6위) 65.6% 13건
고암동 2억 5,163만 (7위) 63.0% 21건
광사동 현재 2억 4,106만 (8위) 64.2% 15건
회정동 2억 2,950만 (9위) 83.9% 6건
삼숭동 2억 2,475만 (10위) 66.2% 47건
백석읍 1억 6,157만 (11위) 75.8% 13건
산북동 1억 6,000만 (12위) - 1건
광적면 1억 5,300만 (13위) 72.4% 5건
남면 3,700만 (14위) - 1건
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 4,106만
최저 1억 6,250만 최고 4억 3,000만
전세가율 64.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,250만 4억 3,000만
2억 4,106만
매매가 밴드 1억 6,250만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,679만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대방노블랜드 83.21㎡
2억 500만 ▼ -1,200만
9층 · 2003년 준공
06.30
신도8푸른숲(브레뉴) 84.69㎡
1억 8,250만 ▲ +1,050만
5층 · 1999년 준공
06.28
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
2억 9,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2009년 준공
06.27
해동마을신도브래뉴 132.4408㎡
4억 3,000만 ▲ +7,000만
2층 · 2009년 준공
06.27
해동마을한양수자인 59.9436㎡
2억 2,700만 ▲ +1,400만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
16건 57%
갱신 계약 전체 28건 중
10건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 8건 (29%) 월세·반전세 20건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
15만원
보증금 3,183만
갱신
11만원
보증금 3,330만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2010년 준공
06.30
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2010년 준공
06.20
해동마을유승한내들 84.9536㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 2009년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +3,000만
06.18
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
신규
전세 2억
4층 · 2009년 준공
06.10
해동마을유승한내들 84.9887㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
갱신
보증 3,295만 / 월 16만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -212만
06.27
양주고읍LH13단지아파트 26.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,365만 / 월 6만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
06.27
양주고읍엘에이치14단지아파트 44.88㎡
갱신
보증 5,671만 / 월 27만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,671만 / 월세 ▲ +4만
06.25
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2010년 준공
06.24
양주고읍LH13단지아파트 16.89㎡
신규
보증 1,644만 / 월 8만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.42 15.88 0.0318 0.0088
06.25 10.30 7.70 0.0403 0.0043
06.26 19.25 13.17 0.0342 0.0072
06.27 25.75 18.17 0.0277 0.0078
06.28 30.46 21.71 0.0305 0.0077
06.29 21.58 14.88 0.0331 0.0055
06.30 13.96 7.79 0.0253 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 36.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

광사동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,106만 · 전세 중간가 1억 7,679만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,106만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm