경기도 양주시 백석읍

가업리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

백석읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복지리 1억 7,983만 (1위) 63.6% 5건
가업리 현재 1억 6,175만 (2위) 87.2% 5건
오산리 1억 3,400만 (3위) 65.2% 3건
방성리 - (4위) - -
홍죽리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
기산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,175만
최저 1억 500만 최고 1억 7,100만
전세가율 87.2%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 1억 7,100만
1억 6,175만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 1억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.23
세아청솔3차 84.81㎡
1억 7,100만 ▲ +600만
15층 · 2001년 준공
06.22
서광(아침의빛) 84.62㎡
1억 5,700만 ▼ -300만
4층 · 2008년 준공
06.22
세아청솔3차 84.81㎡
1억 6,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2001년 준공
06.18
세아청솔3차 59.67㎡
1억 500만 ▼ -1,500만
4층 · 2001년 준공
06.17
서광(아침의빛) 84.62㎡
1억 6,000만 ▼ -300만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가업리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
전세 1억 1,800만
14층 · 2008년 준공
06.18
동화5차옥시죤 59.9088㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2005년 준공
06.18
동화5차옥시죤 59.9088㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2005년 준공
06.11
동화5차옥시죤 59.9088㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2005년 준공
06.04
세아청솔3차 59.67㎡
신규
전세 1억 500만
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
세아청솔3차 84.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2001년 준공
06.23
세아청솔3차 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
6층 · 2001년 준공
06.21
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2008년 준공
06.21
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2008년 준공
06.16
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.79℃
평균 최고기온
28.76℃
평균 최저기온
17.45℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
10.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.00 8.45 0.0404 0.0089
06.25 16.29 6.29 0.0331 0.0076
06.26 16.17 7.04 0.0311 0.0057
06.27 27.79 13.63 0.0321 0.0082
06.28 33.09 19.38 0.0252 0.0098
06.29 22.29 12.42 0.0298 0.0049
06.30 12.67 5.46 0.0226 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가업리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가업리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가업리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,175만 · 전세 중간가 1억 2,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,175만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm