경기도 양주시

백석읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
홍죽리 3억 700만 ↑+36.7% 55% 70만원 0일
매매
중간가 3억 700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일
복지리 1억 9,200만 ↑+6.9% 76% 46만원 0일
매매
중간가 1억 9,200만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 2,675만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일
오산리 1억 7,000만 ↑+57.4% 71% 55만원 0일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일
가업리 1억 5,017만 ↓-23.0% 83% 55만원 0일
매매
중간가 1억 5,017만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 650만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일
방성리 9,500만 ↓-35.6% - 29만원 0일
매매
중간가 9,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일
기산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 11.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 358만 (1위) 56.8% 69건
장흥면 3억 3,800만 (2위) 68.8% 8건
고읍동 3억 3,100만 (3위) 59.3% 6건
광사동 2억 5,880만 (4위) 71.5% 8건
만송동 2억 5,700만 (5위) 67.5% 1건
삼숭동 2억 4,357만 (6위) 72.1% 32건
덕계동 2억 4,332만 (7위) 71.6% 31건
덕정동 2억 3,700만 (8위) 69.0% 14건
회정동 2억 2,250만 (9위) 58.4% 2건
산북동 2억 2,000만 (10위) 54.6% 1건
고암동 1억 8,817만 (11위) 74.9% 10건
백석읍 현재 1억 7,905만 (12위) 71.2% 19건
광적면 1억 7,425만 (13위) 72.7% 5건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
남면 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,905만
최저 9,000만 최고 3억 700만
전세가율 71.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

1억 7,905만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 700만
1억 7,905만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,356만

최신 매매 거래

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04.29
동화5차옥시죤 59.9088㎡
1억 6,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2005년 준공
04.27
세아청솔3차 59.67㎡
1억 800만 ▼ -1,200만
7층 · 2001년 준공
04.24
태영데시안 84.98㎡
1억 8,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1999년 준공
04.21
세아청솔3차 59.67㎡
1억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2001년 준공
04.21
세아청솔3차 84.81㎡
1억 7,500만 ▲ +500만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.9% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
33건 92%
갱신 계약 전체 36건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 15건 (42%) 월세·반전세 21건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
15만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.28
가야5차써니빌 84.9164㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2004년 준공
04.24
세아청솔3차 84.81㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2001년 준공
04.22
백석세아(101동) 83.86㎡
신규
전세 1억
12층 · 1993년 준공
04.17
동화은하수옥시죤 59.763㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 2003년 준공
04.17
동화은하수옥시죤 59.763㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2001년 준공
04.29
방성휴먼시아 36.65㎡
신규
보증 1,203만 / 월 10만
11층 · 2010년 준공
04.28
방성휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,117만 / 월 15만
8층 · 2010년 준공
04.27
대교산과내 59.85㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
2층 · 1999년 준공
04.27
동화5차옥시죤 59.9088㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.79℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
4.53℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.63 27.63 0.0468 0.0076
04.25 54.63 26.21 0.0440 0.0060
04.26 37.04 16.83 0.0421 0.0101
04.27 31.29 14.46 0.0551 0.0072
04.28 35.58 18.25 0.0440 0.0073
04.29 33.92 22.13 0.0468 0.0099
04.30 40.50 21.04 0.0499 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

백석읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,905만 · 전세 중간가 1억 2,356만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,905만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm