경기도 양주시

백석읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
홍죽리 2억 2,460만 67% 67만원 12일
매매
중간가 2억 2,460만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 5.64℃
한파 0일
가업리 1억 9,500만 ↑+35.4% 75% 53만원 12일
매매
중간가 1억 9,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 1,100만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 5.64℃
한파 0일
복지리 1억 7,964만 ↑+0.3% 82% 60만원 12일
매매
중간가 1억 7,964만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 1,333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 5.64℃
한파 0일
방성리 1억 4,750만 ↓-7.2% - 34만원 12일
매매
중간가 1억 4,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 5.64℃
한파 0일
오산리 1억 800만 ↓-22.9% 80% 60만원 12일
매매
중간가 1억 800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 9,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 5.64℃
한파 0일
연곡리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 5.64℃
한파 0일
기산리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.24㎍
평균 기온 5.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,136만 (1위) 57.6% 84건
만송동 3억 3,275만 (2위) 64.8% 7건
고읍동 3억 1,250만 (3위) 58.1% 9건
장흥면 2억 8,050만 (4위) 82.1% 8건
덕계동 2억 5,566만 (5위) 69.0% 44건
덕정동 2억 5,533만 (6위) 62.7% 13건
삼숭동 2억 2,802만 (7위) 71.6% 39건
광사동 2억 2,225만 (8위) 73.8% 7건
고암동 2억 1,183만 (9위) 67.6% 12건
회정동 2억 600만 (10위) 63.8% 7건
백석읍 현재 1억 6,740만 (11위) 77.0% 23건
산북동 1억 5,700만 (12위) - 1건
광적면 1억 5,400만 (13위) 56.4% 7건
남면 5,500만 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
봉양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,740만
최저 7,400만 최고 2억 5,000만
전세가율 77.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 2억 5,000만
1억 6,740만
매매가 밴드 7,400만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 893만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동화5차옥시죤 84.5846㎡
2억 2,500만 ▲ +800만
13층 · 2005년 준공
03.29
대교산과내 59.85㎡
1억 4,000만 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
03.28
한승리메이드 84.86㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2001년 준공
03.28
가야5차써니빌 84.9164㎡
2억 3,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2004년 준공
03.24
新양주모아엘가니케 59.991㎡
2억 2,460만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
32건 94%
갱신 계약 전체 34건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 15건 (44%) 월세·반전세 19건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 1,792만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
新양주모아엘가니케 84.9655㎡
신규
전세 2억
11층 · 2024년 준공
03.30
가야1 59.89㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1996년 준공
03.29
백석세아2차 58.62㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 1997년 준공
03.29
동화은하수(초록마을) 84.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1999년 준공
03.28
동화(장미마을) 84.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
세아청솔3차 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2001년 준공
03.28
가야1 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
03.21
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
4층 · 2024년 준공
03.21
서광(아침의빛) 66.8807㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2008년 준공
03.20
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.64℃
평균 최고기온
13.53℃
평균 최저기온
-0.95℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 156.71 61.92 0.0480 0.0113
03.26 118.38 17.96 0.0364 0.0150
03.27 66.71 22.33 0.0506 0.0065
03.28 42.38 17.17 0.0421 0.0053
03.29 22.08 6.25 0.0369 0.0072
03.30 22.29 6.13 0.0415 0.0056
03.31 29.88 12.96 0.0359 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 61.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

백석읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,740만 · 전세 중간가 1억 893만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm