경기도 양주시

덕계동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,136만 (1위) 57.6% 84건
만송동 3억 3,275만 (2위) 64.8% 7건
고읍동 3억 1,250만 (3위) 58.1% 9건
장흥면 2억 8,050만 (4위) 82.1% 8건
덕계동 현재 2억 5,566만 (5위) 69.0% 44건
덕정동 2억 5,533만 (6위) 62.7% 13건
삼숭동 2억 2,802만 (7위) 71.6% 39건
광사동 2억 2,225만 (8위) 73.8% 7건
고암동 2억 1,183만 (9위) 67.6% 12건
회정동 2억 600만 (10위) 63.8% 7건
백석읍 1억 6,740만 (11위) 77.0% 23건
산북동 1억 5,700만 (12위) - 1건
광적면 1억 5,400만 (13위) 56.4% 7건
남면 5,500만 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
봉양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 44건
전월 대비 +22%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,566만
최저 3,900만 최고 5억 6,500만
전세가율 69.0%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 16 / 26 / 2건

매매 가격

2억 5,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 5억 6,500만
2억 5,566만
매매가 밴드 3,900만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,587만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡
거래취소
4억 2,000만
2층 · 2024년 준공
03.30
회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡
거래취소
4억 2,000만
2층 · 2024년 준공
03.30
회천파밀리에더퍼스트 74.97㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +2,500만
2층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.225㎡
3억 4,800만 ▲ +1,400만
10층 · 2023년 준공
03.28
현진에버빌1단지 84.77㎡
2억 2,500만 ▼ -2,600만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
82건 63%
갱신 계약 전체 131건 중
45건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 71건 (54%) 월세·반전세 60건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 2,326만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2023년 준공
03.31
양주푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2006년 준공
03.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
2층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만
03.29
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.8533㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
20층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
03.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 2억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
양주회천14단지 46.21㎡
갱신
보증 3,926만 / 월 28만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,926만 / 월세 ▲ +1만
03.31
양주윤중아파트 52.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
03.29
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 84만
26층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
03.29
이레하이니스 49.9724㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2021년 준공
03.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 85만
15층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.64℃
평균 최고기온
13.53℃
평균 최저기온
-0.95℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.46 64.00 0.0574 0.0098
03.26 108.42 18.29 0.0371 0.0162
03.27 56.41 23.74 0.0476 0.0094
03.28 40.42 19.13 0.0381 0.0065
03.29 20.25 7.08 0.0379 0.0081
03.30 19.29 6.33 0.0439 0.0058
03.31 24.71 11.38 0.0357 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.11 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕계동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,566만 · 전세 중간가 1억 7,587만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,566만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm