경기도 양주시

옥정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 1,136만 (1위) 57.6% 84건
만송동 3억 3,275만 (2위) 64.8% 7건
고읍동 3억 1,250만 (3위) 58.1% 9건
장흥면 2억 8,050만 (4위) 82.1% 8건
덕계동 2억 5,566만 (5위) 69.0% 44건
덕정동 2억 5,533만 (6위) 62.7% 13건
삼숭동 2억 2,802만 (7위) 71.6% 39건
광사동 2억 2,225만 (8위) 73.8% 7건
고암동 2억 1,183만 (9위) 67.6% 12건
회정동 2억 600만 (10위) 63.8% 7건
백석읍 1억 6,740만 (11위) 77.0% 23건
산북동 1억 5,700만 (12위) - 1건
광적면 1억 5,400만 (13위) 56.4% 7건
남면 5,500만 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
봉양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 84건
전월 대비 +14%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,136만
최저 1억 8,500만 최고 6억 9,300만
전세가율 57.6%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 21건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 69 / 3건

매매 가격

4억 1,136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 6억 9,300만
4억 1,136만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 6억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,595만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2023년 준공
03.31
e편한세상옥정에듀써밋 74.9696㎡
4억 1,500만 ▲ +100만
8층 · 2018년 준공
03.30
대성베르힐옥정더센트로 84.7373㎡
4억 2,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2022년 준공
03.29
양주옥정신도시디에트르에듀포레 75.1931㎡
신고가
4억 ▲ +4,500만
32층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.29
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 84.9784㎡
5억 2,800만 ▼ -700만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 945건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.7% — 높은 인상 갱신 467건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 467건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 945건 중
448건 47%
갱신 계약 전체 945건 중
467건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 945건
전세 160건 (17%) 월세·반전세 785건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
707건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
13만원
보증금 1억 2,400만
갱신
10만원
보증금 1억 5,341만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 467건 중 72건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

785건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세785건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
8층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
03.31
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2020년 준공
03.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2023년 준공
03.31
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 84.9784㎡
신규
전세 3억 1,000만
19층 · 2022년 준공
03.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
21층 · 2016년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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03.31
율정마을13단지 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
21층 · 2014년 준공
03.31
양주옥정린파밀리에 74.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
8층 · 2024년 준공
03.31
리젠시빌란트 53.9054㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2018년 준공
03.31
양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9834㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2022년 준공
03.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.95℃
평균 최고기온
13.45℃
평균 최저기온
-0.38℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.46 64.00 0.0574 0.0098
03.26 108.42 18.29 0.0371 0.0162
03.27 56.41 23.74 0.0476 0.0094
03.28 40.42 19.13 0.0381 0.0065
03.29 20.25 7.08 0.0379 0.0081
03.30 19.29 6.33 0.0439 0.0058
03.31 24.71 11.38 0.0357 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.11 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

옥정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,136만 · 전세 중간가 2억 4,595만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 467건 중 72건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,136만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm