경기도 양주시

옥정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회정동 4억 3,000만 (1위) - 1건
옥정동 현재 4억 1,472만 (2위) 57.0% 74건
고읍동 3억 6,067만 (3위) 51.2% 7건
만송동 3억 2,025만 (4위) 62.7% 7건
장흥면 2억 8,475만 (5위) 74.1% 5건
덕정동 2억 7,058만 (6위) 63.1% 15건
광사동 2억 6,475만 (7위) 73.6% 4건
고암동 2억 5,288만 (8위) 70.3% 15건
덕계동 2억 3,581만 (9위) 63.8% 36건
삼숭동 2억 2,800만 (10위) 71.3% 26건
백석읍 1억 6,736만 (11위) 62.6% 17건
광적면 1억 6,333만 (12위) 61.9% 3건
남면 4,800만 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 74건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,472만
최저 1억 8,500만 최고 5억 8,300만
전세가율 57.0%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 15건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 12 / 60 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 8,300만
4억 1,472만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,224만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
e편한세상옥정더퍼스트 66.9583㎡
신고가
3억 7,800만 ▲ +2,800만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
양주옥정신도시한신더휴 84.9555㎡
4억 3,800만
2층 · 2023년 준공
02.28
대성베르힐옥정더센트로 72.5539㎡
3억 7,000만 ▼ -1,700만
5층 · 2022년 준공
02.26
세창리베하우스 84.9862㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2003년 준공
02.25
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.903㎡
신고가
5억 700만 ▲ +700만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 379건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 205건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 205건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 379건 중
164건 43%
갱신 계약 전체 379건 중
205건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 379건
전세 181건 (48%) 월세·반전세 198건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 1억 200만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 205건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

198건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세198건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 2019년 준공
02.28
양주옥정LH엘리프 59.85㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2023년 준공
02.28
e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
20층 · 2019년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만
02.28
세창리베하우스 84.9862㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
5층 · 2003년 준공
02.28
e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대성베르힐옥정더센트로 72.5539㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2022년 준공
02.28
양주옥정LH엘리프 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2023년 준공
02.28
e편한세상옥정리더스가든 84.9911㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
7층 · 2024년 준공
02.28
양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
02.28
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.903㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-9.51℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.67 15.88 0.0374 0.0072
02.23 30.21 14.75 0.0380 0.0060
02.24 25.79 12.71 0.0322 0.0107
02.25 29.54 17.04 0.0277 0.0170
02.26 65.04 31.79 0.0391 0.0122
02.27 34.75 12.21 0.0225 0.0222
02.28 53.25 33.42 0.0186 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 49.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

옥정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,472만 · 전세 중간가 2억 3,224만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 205건 중 62건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,472만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm