경기도 양주시

고암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회정동 4억 3,000만 (1위) - 1건
옥정동 4억 1,472만 (2위) 57.0% 74건
고읍동 3억 6,067만 (3위) 51.2% 7건
만송동 3억 2,025만 (4위) 62.7% 7건
장흥면 2억 8,475만 (5위) 74.1% 5건
덕정동 2억 7,058만 (6위) 63.1% 15건
광사동 2억 6,475만 (7위) 73.6% 4건
고암동 현재 2억 5,288만 (8위) 70.3% 15건
덕계동 2억 3,581만 (9위) 63.8% 36건
삼숭동 2억 2,800만 (10위) 71.3% 26건
백석읍 1억 6,736만 (11위) 62.6% 17건
광적면 1억 6,333만 (12위) 61.9% 3건
남면 4,800만 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,288만
최저 1억 2,300만 최고 3억 9,000만
전세가율 70.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 3억 9,000만
2억 5,288만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,478만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,700만 ▲ +2,700만
14층 · 2000년 준공
02.26
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 6,000만 ▼ -40만
12층 · 2000년 준공
02.24
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 6,040만 ▼ -360만
3층 · 2000년 준공
02.23
하늘빛마을 75.98㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2007년 준공
02.22
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 6,400만 ▼ -2,400만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
16건 42%
갱신 계약 전체 38건 중
22건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
52만원
보증금 1,750만
갱신
16만원
보증금 1,626만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
동안마을(주공3단지) 83.45㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
3층 · 2001년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
02.18
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 2000년 준공
02.17
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 2000년 준공
02.15
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2000년 준공
02.15
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
행복한마을(8단지) 59.58㎡
갱신
보증 2,965만 / 월 16만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +87만
02.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신
보증 1억 / 월 30만
10층 · 2000년 준공
02.24
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
02.21
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 10만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
02.20
양주덕정행복아파트 36.57㎡
갱신
보증 494만 / 월 16만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.79℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-10.13℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.67 15.88 0.0374 0.0072
02.23 30.21 14.75 0.0380 0.0060
02.24 25.79 12.71 0.0322 0.0107
02.25 29.54 17.04 0.0277 0.0170
02.26 65.04 31.79 0.0391 0.0122
02.27 34.75 12.21 0.0225 0.0222
02.28 53.25 33.42 0.0186 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 49.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,288만 · 전세 중간가 1억 7,478만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,288만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm