경기도 양주시

고암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,293만 (1위) 57.2% 54건
고읍동 3억 2,200만 (2위) 62.0% 2건
회정동 3억 1,625만 (3위) 64.1% 3건
장흥면 3억 1,000만 (4위) 77.4% 2건
광적면 2억 8,000만 (5위) - 2건
덕계동 2억 6,907만 (6위) 64.2% 26건
만송동 2억 5,000만 (7위) 92.0% 1건
광사동 2억 4,600만 (8위) 66.4% 10건
덕정동 2억 3,908만 (9위) 68.8% 8건
삼숭동 2억 3,322만 (10위) 69.5% 17건
고암동 현재 1억 8,325만 (11위) 77.3% 8건
산북동 1억 7,750만 (12위) 70.4% 2건
백석읍 1억 5,890만 (13위) 71.9% 7건
남면 4,600만 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,325만
최저 1억 4,000만 최고 2억 4,300만
전세가율 77.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 8,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 2억 4,300만
1억 8,325만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 2억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,278만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2000년 준공
01.23
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 4,300만 ▲ +1,300만
17층 · 2001년 준공
01.11
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1억 8,700만 ▲ +2,700만
14층 · 2001년 준공
01.07
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 5,000만 ▼ -1,600만
2층 · 2000년 준공
01.04
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 6,600만 ▲ +1,300만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
19건 59%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 3,482만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
3층 · 2001년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +500만
01.25
하늘빛마을 84.94㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
6층 · 2007년 준공
01.25
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
전세 1억 5,500만
14층 · 2001년 준공
01.23
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2001년 준공
01.23
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
행복한마을(8단지) 59.58㎡
갱신
보증 2,965만 / 월 16만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +87만
01.31
덕정중흥에스클래스 117.8082㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2011년 준공
01.22
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 2000년 준공
01.21
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 2001년 준공
01.21
하늘빛마을 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.77℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.77℃
평균 최고기온
2.69℃
평균 최저기온
-9.31℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 15.96 0.0231 0.0151
01.26 8.75 4.92 0.0308 0.0101
01.27 33.33 14.33 0.0362 0.0054
01.28 24.71 21.38 0.0379 0.0044
01.29 22.17 18.79 0.0379 0.0046
01.30 13.13 10.04 0.0313 0.0079
01.31 24.92 20.71 0.0145 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 94.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,325만 · 전세 중간가 1억 4,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,325만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm