경기도 양주시

고암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 (1위) 59.7% 56건
장흥면 3억 6,775만 (2위) 61.9% 2건
만송동 3억 3,200만 (3위) 69.3% 1건
고읍동 2억 9,125만 (4위) 64.5% 6건
광사동 2억 7,567만 (5위) 71.3% 3건
삼숭동 2억 5,853만 (6위) 67.4% 17건
회정동 2억 4,300만 (7위) 60.9% 2건
덕정동 2억 2,119만 (8위) 60.0% 9건
덕계동 2억 1,335만 (9위) 65.9% 26건
고암동 현재 2억 1,100만 (10위) 73.4% 9건
백석읍 1억 7,180만 (11위) 81.3% 8건
광적면 1억 6,117만 (12위) - 4건
남면 3,000만 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,100만
최저 1억 4,300만 최고 2억 6,000만
전세가율 73.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

2억 1,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 2억 6,000만
2억 1,100만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,458만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
17층 · 2000년 준공
12.16
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 4,100만 ▲ +1,100만
13층 · 2001년 준공
12.11
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
거래취소
1억 8,500만
20층 · 2000년 준공
12.11
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,500만 ▲ +3,500만
20층 · 2000년 준공
12.08
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 5,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
33건 61%
갱신 계약 전체 54건 중
20건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 22건 (41%) 월세·반전세 32건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,900만
갱신
10만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 2,500만
11층 · 2000년 준공
12.31
하늘빛마을 75.98㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2007년 준공
12.31
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
전세 1억 900만
9층 · 2000년 준공
12.30
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
11층 · 2000년 준공
12.28
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
양주덕정행복아파트 26.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,452만 / 월 6만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
12.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
12.27
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2000년 준공
12.27
양주덕정행복아파트 16.66㎡
갱신
보증 281만 / 월 8만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만
12.21
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.58℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-8.35℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.63 25.46 0.0135 0.0241
12.26 59.88 31.04 0.0286 0.0088
12.27 29.46 13.21 0.0227 0.0137
12.28 27.75 14.42 0.0259 0.0091
12.29 23.96 14.63 0.0158 0.0167
12.30 51.25 31.25 0.0231 0.0189
12.31 54.58 19.79 0.0271 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,100만 · 전세 중간가 1억 4,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,100만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm