경기도 양주시

덕계동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 (1위) 59.7% 56건
장흥면 3억 6,775만 (2위) 61.9% 2건
만송동 3억 3,200만 (3위) 69.3% 1건
고읍동 2억 9,125만 (4위) 64.5% 6건
광사동 2억 7,567만 (5위) 71.3% 3건
삼숭동 2억 5,853만 (6위) 67.4% 17건
회정동 2억 4,300만 (7위) 60.9% 2건
덕정동 2억 2,119만 (8위) 60.0% 9건
덕계동 현재 2억 1,335만 (9위) 65.9% 26건
고암동 2억 1,100만 (10위) 73.4% 9건
백석읍 1억 7,180만 (11위) 81.3% 8건
광적면 1억 6,117만 (12위) - 4건
남면 3,000만 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,335만
최저 4,100만 최고 5억 6,800만
전세가율 65.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 1건

매매 가격

2억 1,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 5억 6,800만
2억 1,335만
매매가 밴드 4,100만 ~ 5억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡
4억 8,800만 ▲ +1억 3,300만
10층 · 2022년 준공
12.28
현진에버빌1단지 84.77㎡
2억 4,300만 ▼ -6,700만
5층 · 2007년 준공
12.26
혜동타워 19.74㎡
4,100만
4층 · 2014년 준공
12.26
범양2단지 84.7524㎡
2억 1,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2006년 준공
12.26
혜동타워 19.74㎡
4,100만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
40건 73%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 29건 (53%) 월세·반전세 26건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 1,500만
갱신
46만원
보증금 1,440만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
덕계신도브래뉴 84.982㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2012년 준공
12.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
20층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
12.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
9층 · 2022년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
12.28
명성 42.84㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1986년 준공
12.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.1931㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
3층 · 2022년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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12.31
회천베네스트하우스 84.65㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
12.30
회천베네스트하우스 84.65㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
23층 · 2023년 준공
12.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
19층 · 2023년 준공
12.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
보증 3,000만 / 월 80만
24층 · 2023년 준공
12.29
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.58℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-8.35℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.63 25.46 0.0135 0.0241
12.26 59.88 31.04 0.0286 0.0088
12.27 29.46 13.21 0.0227 0.0137
12.28 27.75 14.42 0.0259 0.0091
12.29 23.96 14.63 0.0158 0.0167
12.30 51.25 31.25 0.0231 0.0189
12.31 54.58 19.79 0.0271 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

덕계동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,335만 · 전세 중간가 1억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,335만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm