경기도 양주시

광사동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 (1위) 59.7% 56건
장흥면 3.7억 (2위) 61.9% 2건
만송동 3.3억 (3위) 69.3% 1건
고읍동 2.9억 (4위) 64.5% 6건
광사동 현재 2.8억 (5위) 71.3% 3건
삼숭동 2.6억 (6위) 67.4% 17건
회정동 2.4억 (7위) 60.9% 2건
덕정동 2.2억 (8위) 60.0% 9건
덕계동 2.1억 (9위) 65.9% 26건
고암동 2.1억 (10위) 73.4% 9건
백석읍 1.7억 (11위) 81.3% 8건
광적면 1.6억 (12위) - 4건
남면 0.3억 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.8억
최저 2.1억 최고 3.4억
전세가율 71.3%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.4억
2.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
해동마을신도브래뉴 84.9903㎡
2.8억 ▼ -2,000만
5층 · 2009년 준공
12.28
해동마을유승한내들 84.9536㎡
3.4억 ▲ +3,000만
13층 · 2009년 준공
12.17
대방노블랜드 83.21㎡
2.1억 ▲ +800만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
18건 53%
갱신 계약 전체 34건 중
16건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 9건 (26%) 월세·반전세 25건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
해동마을유승한내들 84.9887㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2009년 준공
12.27
해동마을한양수자인 59.9067㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
5층 · 2010년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
12.25
해동마을신도브래뉴 84.9808㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
11층 · 2009년 준공
종전 1.8억 → ▲ +4,000만
12.22
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2010년 준공
12.22
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
12.30
양주고읍LH13단지아파트 26.26㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 14만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
12.26
대방노블랜드 83.21㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 2003년 준공
12.26
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
12.17
양주고읍LH13단지아파트 16.99㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 11만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.17
해동마을신도브래뉴 84.9903㎡
신규
월 50만
6층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.86℃
평균 최고기온
4.74℃
평균 최저기온
-5.98℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.63 25.46 0.0135 0.0241
12.26 59.88 31.04 0.0286 0.0088
12.27 29.46 13.21 0.0227 0.0137
12.28 27.75 14.42 0.0259 0.0091
12.29 23.96 14.63 0.0158 0.0167
12.30 51.25 31.25 0.0231 0.0189
12.31 54.58 19.79 0.0271 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

광사동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm