경기도 양주시

백석읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가업리 1억 8,000만 ↑+20.0% - 59만원 2일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -2.58℃
한파 4일
복지리 1억 6,975만 ↓-8.2% 81% 60만원 2일
매매
중간가 1억 6,975만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 4,473만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -2.58℃
한파 4일
오산리 - - 70만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -2.58℃
한파 4일
방성리 - - 24만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 335만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -2.58℃
한파 4일
홍죽리 - - 70만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,571만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -2.58℃
한파 4일
연곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -2.58℃
한파 4일
기산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 -2.58℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 (1위) 59.7% 56건
장흥면 3억 6,775만 (2위) 61.9% 2건
만송동 3억 3,200만 (3위) 69.3% 1건
고읍동 2억 9,125만 (4위) 64.5% 6건
광사동 2억 7,567만 (5위) 71.3% 3건
삼숭동 2억 5,853만 (6위) 67.4% 17건
회정동 2억 4,300만 (7위) 60.9% 2건
덕정동 2억 2,119만 (8위) 60.0% 9건
덕계동 2억 1,335만 (9위) 65.9% 26건
고암동 2억 1,100만 (10위) 73.4% 9건
백석읍 현재 1억 7,180만 (11위) 81.3% 8건
광적면 1억 6,117만 (12위) - 4건
남면 3,000만 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,180만
최저 1억 4,500만 최고 2억 4,500만
전세가율 81.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 2억 4,500만
1억 7,180만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,141만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
동화은하수옥시죤 59.763㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2003년 준공
12.24
동화(장미마을) 59.82㎡
1억 5,000만 ▲ +750만
6층 · 1999년 준공
12.16
동화5차옥시죤 59.9088㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.10
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
1억 4,800만 ▲ +300만
1층 · 1999년 준공
12.08
가야5차써니빌 84.9164㎡
2억 ▼ -4,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동화은하수옥시죤 59.763㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2003년 준공
12.30
동화은하수옥시죤 59.763㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2003년 준공
12.27
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2024년 준공
12.27
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2024년 준공
12.27
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1997년 준공
12.26
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 25만
13층 · 2024년 준공
12.26
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 1999년 준공
12.21
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
5층 · 2024년 준공
12.20
서광(아침의빛) 84.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.58℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-8.35℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.21 26.92 0.0159 0.0297
12.26 63.42 27.79 0.0294 0.0093
12.27 29.17 11.58 0.0249 0.0151
12.28 27.25 9.54 0.0273 0.0092
12.29 25.96 16.17 0.0180 0.0189
12.30 51.04 30.50 0.0210 0.0279
12.31 53.21 16.96 0.0277 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

백석읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,180만 · 전세 중간가 1억 3,141만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,180만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm