경기도 양주시

백석읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
백석읍 리 (7개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
홍죽리 3억 53% 65만원 0일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일
복지리 1억 8,500만 ↑+1.4% 78% 60만원 0일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일
가업리 1억 5,000만 ↓-7.5% 70% 50만원 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 1,833만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일
방성리 - - 6만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 6만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일
오산리 - - 48만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일
기산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 7.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,021만 (1위) 56.5% 61건
고읍동 2억 9,550만 (2위) 53.8% 5건
장흥면 2억 6,383만 (3위) - 4건
덕계동 2억 4,925만 (4위) 72.5% 34건
회정동 2억 4,500만 (5위) 68.6% 6건
광사동 2억 4,083만 (6위) 75.2% 7건
삼숭동 2억 2,489만 (7위) 69.1% 20건
덕정동 2억 1,450만 (8위) 61.0% 15건
백석읍 현재 2억 1,167만 (9위) 67.2% 5건
고암동 2억 333만 (10위) 73.0% 12건
산북동 1억 6,500만 (11위) 75.8% 1건
광적면 1억 1,150만 (12위) - 4건
만송동 - (13위) - -
남면 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
은현면 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,167만
최저 1억 3,500만 최고 3억
전세가율 67.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억
2억 1,167만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,722만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.24
동화5차옥시죤 59.9088㎡
1억 3,500만 ▼ -1,500만
1층 · 2005년 준공
11.12
동화5차옥시죤 59.9088㎡
1억 5,000만 ▼ -1,800만
3층 · 2005년 준공
11.08
동화5차옥시죤 59.9088㎡
1억 6,800만 ▼ -200만
12층 · 2005년 준공
11.07
가야5차써니빌 84.9164㎡
1억 8,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2004년 준공
11.05
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
3억
16층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
35건 92%
갱신 계약 전체 38건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 16건 (42%) 월세·반전세 22건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 1,792만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.28
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 2024년 준공
11.24
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
전세 1억 2,400만
10층 · 2024년 준공
11.22
세아청솔3차 84.81㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2001년 준공
11.22
동화은하수(초록마을) 84.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1999년 준공
11.19
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2024년 준공
11.30
新양주모아엘가니케 84.8365㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
17층 · 2024년 준공
11.27
新양주모아엘가니케 59.991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
22층 · 2024년 준공
11.26
한승리메이드 84.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
11.25
新양주모아엘가니케 84.9655㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
1.17℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.83 12.17 0.0187 0.0142
11.25 26.04 13.71 0.0197 0.0185
11.26 6.42 1.13 0.0300 0.0051
11.27 14.04 2.96 0.0272 0.0090
11.28 18.14 8.05 0.0238 0.0108
11.29 26.29 12.21 0.0167 0.0177
11.30 26.38 14.88 0.0115 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

백석읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,167만 · 전세 중간가 1억 2,722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm