경기도 양주시

덕정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,021만 (1위) 56.5% 61건
고읍동 2억 9,550만 (2위) 53.8% 5건
장흥면 2억 6,383만 (3위) - 4건
덕계동 2억 4,925만 (4위) 72.5% 34건
회정동 2억 4,500만 (5위) 68.6% 6건
광사동 2억 4,083만 (6위) 75.2% 7건
삼숭동 2억 2,489만 (7위) 69.1% 20건
덕정동 현재 2억 1,450만 (8위) 61.0% 15건
백석읍 2억 1,167만 (9위) 67.2% 5건
고암동 2억 333만 (10위) 73.0% 12건
산북동 1억 6,500만 (11위) 75.8% 1건
광적면 1억 1,150만 (12위) - 4건
만송동 - (13위) - -
남면 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
은현면 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,450만
최저 1억 3,600만 최고 2억 9,900만
전세가율 61.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

2억 1,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 2억 9,900만
2억 1,450만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 2억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,083만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 6,900만 ▼ -1,600만
20층 · 2000년 준공
11.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
거래취소
1억 8,500만
7층 · 2000년 준공
11.29
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
7층 · 2000년 준공
11.28
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 8,000만 ▲ +750만
7층 · 2000년 준공
11.25
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 7,250만 ▼ -250만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
42건 82%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 26건 (51%) 월세·반전세 25건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
57만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
양주서희스타힐스2단지 72.53㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
4층 · 2014년 준공
11.30
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 2000년 준공
11.30
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2014년 준공
11.27
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
15층 · 2001년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.26
주공1(은동마을) 84.34㎡
신규
전세 1억 6,000만
22층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
한국(105.106.107동) 53.765㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
11.26
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2001년 준공
11.24
한국(101.102.103동) 53.91㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
11.23
일성트루엘 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2011년 준공
11.23
일성트루엘 84.92㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.15℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
1.17℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.38 13.08 0.0133 0.0160
11.25 20.04 12.33 0.0199 0.0141
11.26 5.42 4.79 0.0306 0.0046
11.27 6.96 7.00 0.0234 0.0103
11.28 14.68 11.23 0.0224 0.0103
11.29 24.71 15.50 0.0118 0.0172
11.30 21.58 15.21 0.0101 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

덕정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,450만 · 전세 중간가 1억 3,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm