경기도 양주시

옥정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 1,021만 (1위) 56.5% 61건
고읍동 2억 9,550만 (2위) 53.8% 5건
장흥면 2억 6,383만 (3위) - 4건
덕계동 2억 4,925만 (4위) 72.5% 34건
회정동 2억 4,500만 (5위) 68.6% 6건
광사동 2억 4,083만 (6위) 75.2% 7건
삼숭동 2억 2,489만 (7위) 69.1% 20건
덕정동 2억 1,450만 (8위) 61.0% 15건
백석읍 2억 1,167만 (9위) 67.2% 5건
고암동 2억 333만 (10위) 73.0% 12건
산북동 1억 6,500만 (11위) 75.8% 1건
광적면 1억 1,150만 (12위) - 4건
만송동 - (13위) - -
남면 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
은현면 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 61건
전월 대비 -23%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,021만
최저 2억 최고 6억 8,000만
전세가율 56.5%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 11 / 46 / 4건

매매 가격

4억 1,021만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 8,000만
4억 1,021만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,119만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상옥정리더스가든 84.9926㎡
4억 4,000만 ▼ -3,300만
5층 · 2024년 준공
11.30
율정마을13단지 74.98㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
3층 · 2014년 준공
11.29
e편한세상옥정더퍼스트 84.9804㎡
4억 2,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
11.29
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
3억 5,000만 ▲ +1,600만
17층 · 2016년 준공
11.28
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 101.3343㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +2억 1,000만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 450건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 150건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 450건 중
283건 63%
갱신 계약 전체 450건 중
150건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 450건
전세 177건 (39%) 월세·반전세 273건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
234건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
22만원
보증금 2,714만
갱신
12만원
보증금 3,284만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 150건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

273건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세273건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
세창리베하우스 84.9862㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
15층 · 2003년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +500만
11.30
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
전세 2억 1,000만
18층 · 2020년 준공
11.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
전세 2억 3,000만
11층 · 2016년 준공
11.30
양주옥정신도시디에트르프레스티지 108.2578㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2022년 준공
11.30
옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
16층 · 2016년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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11.30
율정마을7단지 59.94㎡
신규
보증 7,629만 / 월 14만
2층 · 2014년 준공
11.30
양주옥정유림노르웨이숲 75.9964㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
11.30
양주옥정신도시한신더휴 84.9435㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2023년 준공
11.29
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
18층 · 2023년 준공
11.29
양주옥정린파밀리에 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
24층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.39℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
1.49℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.38 13.08 0.0133 0.0160
11.25 20.04 12.33 0.0199 0.0141
11.26 5.42 4.79 0.0306 0.0046
11.27 6.96 7.00 0.0234 0.0103
11.28 14.68 11.23 0.0224 0.0103
11.29 24.71 15.50 0.0118 0.0172
11.30 21.58 15.21 0.0101 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

옥정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,021만 · 전세 중간가 2억 2,119만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 150건 중 55건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,021만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm