경기도 양주시

옥정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 1,144만 (1위) 59.5% 79건
만송동 3억 2,000만 (2위) 63.0% 2건
회정동 3억 850만 (3위) 66.5% 4건
고읍동 2억 9,750만 (4위) 57.3% 5건
장흥면 2억 8,500만 (5위) 72.0% 8건
덕정동 2억 6,270만 (6위) 58.5% 12건
덕계동 2억 6,239만 (7위) 63.5% 26건
광사동 2억 5,300만 (8위) 58.5% 10건
고암동 2억 4,300만 (9위) 71.3% 18건
삼숭동 2억 3,070만 (10위) 69.0% 26건
광적면 1억 7,788만 (11위) - 5건
산북동 1억 7,000만 (12위) 70.6% 2건
백석읍 1억 6,217만 (13위) 67.1% 15건
율정동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 79건
전월 대비 -1%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,144만
최저 2억 3,800만 최고 6억 5,500만
전세가율 59.5%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 79건
상승 14건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 20 / 55 / 4건

매매 가격

4억 1,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 6억 5,500만
4억 1,144만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,069만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
리젠시빌란트 53.9054㎡
2억 3,800만 ▼ -900만
21층 · 2018년 준공
10.30
리젠시빌란트 56.2867㎡
2억 5,000만 ▼ -1,300만
5층 · 2018년 준공
10.30
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
4억 2,900만
17층 · 2023년 준공
10.30
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 84.9784㎡
5억 4,000만
25층 · 2022년 준공
10.30
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.998㎡
5억 4,500만 ▼ -4,000만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 673건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 142건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 673건 중
515건 77%
갱신 계약 전체 673건 중
142건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 673건
전세 207건 (31%) 월세·반전세 466건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
396건
중형 ~85㎡
260건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
26만원
보증금 2,892만
갱신
18만원
보증금 2,371만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 142건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

466건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세465건
순월세1건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상옥정더퍼스트 66.9583㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2019년 준공
10.31
옥정25단지 26.49㎡
신규
전세 3,830만
11층 · 2024년 준공
10.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,700만
21층 · 2016년 준공
10.31
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 84.9784㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2022년 준공
10.31
옥정25단지 26.49㎡
신규
전세 4,056만
2층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
옥정25단지 26.49㎡
갱신
보증 393만 / 월 13만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
10.31
옥정천년나무16단지 26.97㎡
갱신
보증 464만 / 월 19만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만
10.31
더파크포레태영엔에이치에프 84.93㎡
신규
보증 1,667만 / 월 63만
14층 · 2020년 준공
10.31
양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2023년 준공
10.31
옥정25단지 32.13㎡
갱신
보증 538만 / 월 20만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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10.11
대성베르힐옥정더센트로 84.7373㎡
신규
월 120만
17층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.71 19.67 0.0114 0.0157
10.26 24.88 14.83 0.0142 0.0140
10.27 25.58 18.67 0.0183 0.0106
10.28 31.54 24.29 0.0227 0.0074
10.29 12.29 7.29 0.0213 0.0107
10.30 28.83 18.13 0.0214 0.0119
10.31 34.46 23.50 0.0183 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

옥정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,144만 · 전세 중간가 2억 4,069만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 142건 중 49건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,144만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm