경기도 양주시

삼숭동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4.1억 (1위) 59.5% 79건
만송동 3.2억 (2위) 63.0% 2건
회정동 3.1억 (3위) 66.5% 4건
고읍동 3.0억 (4위) 57.3% 5건
장흥면 2.9억 (5위) 72.0% 8건
덕정동 2.6억 (6위) 58.5% 12건
덕계동 2.6억 (7위) 63.5% 26건
광사동 2.5억 (8위) 58.5% 10건
고암동 2.4억 (9위) 71.3% 18건
삼숭동 현재 2.3억 (10위) 69.0% 26건
광적면 1.8억 (11위) - 5건
산북동 1.7억 (12위) 70.6% 2건
백석읍 1.6억 (13위) 67.1% 15건
율정동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.7억 최고 4억
전세가율 69.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4억
2.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
양주자이1단지 123.0401㎡
거래취소
3.9억
11층 · 2005년 준공
10.28
양주자이5단지 84.9218㎡
2.1억 ▼ -1,800만
3층 · 2005년 준공
10.28
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡
3.8억 ▼ -950만
21층 · 2022년 준공
10.27
나래 109.65㎡
2.3억 ▼ -5,500만
12층 · 1999년 준공
10.26
양주자이2단지 84.9218㎡
2.3억 ▼ -2,700만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼숭동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
44건 72%
갱신 계약 전체 61건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 44건 (72%) 월세·반전세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 28%
반전세17건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
양주자이4단지 84.9218㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
10.29
양주자이5단지 59.8903㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2005년 준공
10.26
양주자이2단지 84.9218㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2005년 준공
10.26
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2004년 준공
10.24
양주자이(6단지) 74.8844㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
양주자이4단지 59.8903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2005년 준공
10.31
양주자이4단지 59.8903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2005년 준공
10.30
양주자이1단지 59.8903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2005년 준공
10.25
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
21층 · 2022년 준공
10.24
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.9065㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.59℃
평균 최고기온
21.23℃
평균 최저기온
7.95℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.71 19.67 0.0114 0.0157
10.26 24.88 14.83 0.0142 0.0140
10.27 25.58 18.67 0.0183 0.0106
10.28 31.54 24.29 0.0227 0.0074
10.29 12.29 7.29 0.0213 0.0107
10.30 28.83 18.13 0.0214 0.0119
10.31 34.46 23.50 0.0183 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼숭동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼숭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

삼숭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm