경기도 양주시

고암동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,144만 (1위) 59.5% 79건
만송동 3억 2,000만 (2위) 63.0% 2건
회정동 3억 850만 (3위) 66.5% 4건
고읍동 2억 9,750만 (4위) 57.3% 5건
장흥면 2억 8,500만 (5위) 72.0% 8건
덕정동 2억 6,270만 (6위) 58.5% 12건
덕계동 2억 6,239만 (7위) 63.5% 26건
광사동 2억 5,300만 (8위) 58.5% 10건
고암동 현재 2억 4,300만 (9위) 71.3% 18건
삼숭동 2억 3,070만 (10위) 69.0% 26건
광적면 1억 7,788만 (11위) - 5건
산북동 1억 7,000만 (12위) 70.6% 2건
백석읍 1억 6,217만 (13위) 67.1% 15건
율정동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,300만
최저 1억 4,500만 최고 4억
전세가율 71.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 4억
2억 4,300만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,314만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 7,450만 ▼ -550만
2층 · 2000년 준공
10.28
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1억 8,800만 ▲ +2,300만
5층 · 2001년 준공
10.25
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 5,700만 ▲ +1,200만
13층 · 2000년 준공
10.23
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 4,500만 ▼ -500만
20층 · 2000년 준공
10.19
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 3,300만 ▲ +1,300만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
36건 72%
갱신 계약 전체 50건 중
13건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 21건 (42%) 월세·반전세 29건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
48만원
보증금 1,900만
갱신
13만원
보증금 2,752만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신
전세 2억
4층 · 2000년 준공
10.26
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 2000년 준공
10.24
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신
전세 1억 4,670만
17층 · 2000년 준공
종전 1억 4,170만 → ▲ +500만
10.24
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,200만
4층 · 2000년 준공
10.23
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
24층 · 2000년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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10.31
조은마을(6단지) 46.81㎡
신규
보증 1,900만 / 월 13만
5층 · 2007년 준공
10.31
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
7층 · 2001년 준공
10.30
조은마을(6단지) 39.48㎡
신규
보증 1,253만 / 월 11만
4층 · 2007년 준공
10.29
조은마을(6단지) 46.81㎡
신규
보증 1,900만 / 월 13만
15층 · 2007년 준공
10.28
조은마을(6단지) 46.81㎡
신규
보증 1,900만 / 월 13만
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.71 19.67 0.0114 0.0157
10.26 24.88 14.83 0.0142 0.0140
10.27 25.58 18.67 0.0183 0.0106
10.28 31.54 24.29 0.0227 0.0074
10.29 12.29 7.29 0.0213 0.0107
10.30 28.83 18.13 0.0214 0.0119
10.31 34.46 23.50 0.0183 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고암동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,300만 · 전세 중간가 1억 7,314만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm