경기도 양주시

회정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,144만 (1위) 59.5% 79건
만송동 3억 2,000만 (2위) 63.0% 2건
회정동 현재 3억 850만 (3위) 66.5% 4건
고읍동 2억 9,750만 (4위) 57.3% 5건
장흥면 2억 8,500만 (5위) 72.0% 8건
덕정동 2억 6,270만 (6위) 58.5% 12건
덕계동 2억 6,239만 (7위) 63.5% 26건
광사동 2억 5,300만 (8위) 58.5% 10건
고암동 2억 4,300만 (9위) 71.3% 18건
삼숭동 2억 3,070만 (10위) 69.0% 26건
광적면 1억 7,788만 (11위) - 5건
산북동 1억 7,000만 (12위) 70.6% 2건
백석읍 1억 6,217만 (13위) 67.1% 15건
율정동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 850만
최저 2억 1,200만 최고 4억 1,500만
전세가율 66.5%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,200만 4억 1,500만
3억 850만
매매가 밴드 2억 1,200만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,863만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.16
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
신고가
4억 1,500만 ▲ +8,500만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.15
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
4억 500만 ▲ +500만
16층 · 2023년 준공
10.10
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
3억 3,000만 ▼ -4,500만
7층 · 2023년 준공
10.03
양주회정범양 84.96㎡
2억 1,200만 ▼ -1,700만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

회정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.7배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
9만원
보증금 7,280만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
전세 2억
20층 · 2023년 준공
10.28
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
신규
전세 2억
20층 · 2023년 준공
10.26
양주회정범양 84.71㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2003년 준공
10.21
양주회정범양 75.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,450만
4층 · 2003년 준공
종전 2억 → ▼ -1,550만
10.14
e편한세상덕정역더스카이 59.8997㎡
신규
전세 2억
35층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
양주회천10단지 44.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,280만 / 월 9만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -14만
10.28
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
10.24
e편한세상덕정역더스카이 84.8828㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2023년 준공
10.14
e편한세상덕정역더스카이 75.0516㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2023년 준공
10.11
양주회정범양 84.96㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.76 11.71 0.0126 0.0118
10.26 20.83 9.17 0.0174 0.0101
10.27 28.21 10.46 0.0160 0.0099
10.28 37.21 17.38 0.0171 0.0088
10.29 15.04 4.58 0.0145 0.0131
10.30 24.79 9.92 0.0204 0.0106
10.31 32.58 15.29 0.0214 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 17.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

회정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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회정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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회정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 850만 · 전세 중간가 1억 8,863만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm