경기도 양주시

고읍동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,144만 (1위) 59.5% 79건
만송동 3억 2,000만 (2위) 63.0% 2건
회정동 3억 850만 (3위) 66.5% 4건
고읍동 현재 2억 9,750만 (4위) 57.3% 5건
장흥면 2억 8,500만 (5위) 72.0% 8건
덕정동 2억 6,270만 (6위) 58.5% 12건
덕계동 2억 6,239만 (7위) 63.5% 26건
광사동 2억 5,300만 (8위) 58.5% 10건
고암동 2억 4,300만 (9위) 71.3% 18건
삼숭동 2억 3,070만 (10위) 69.0% 26건
광적면 1억 7,788만 (11위) - 5건
산북동 1억 7,000만 (12위) 70.6% 2건
백석읍 1억 6,217만 (13위) 67.1% 15건
율정동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 9,750만
최저 2억 6,500만 최고 3억 2,000만
전세가율 57.3%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 3억 2,000만
2억 9,750만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
TS푸른솔2차 84.87㎡
2억 6,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2000년 준공
10.23
산내들마을우미린아파트 84.9929㎡
3억 1,800만 ▼ -150만
2층 · 2009년 준공
10.12
산내들마을우미린아파트 84.9929㎡
3억 1,950만 ▼ -2,050만
2층 · 2009년 준공
10.05
산내들마을우미린아파트 84.9134㎡
3억 2,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2009년 준공
10.02
산내들마을우남퍼스트빌 84.8788㎡
3억 800만 ▲ +800만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고읍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 8건 (20%) 월세·반전세 33건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 2,869만
갱신
23만원
보증금 1,769만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.19
TS푸른솔2차 59.95㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2000년 준공
10.13
TS푸른솔1차 84.78㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 1999년 준공
10.11
산내들마을우남퍼스트빌 84.9003㎡
신규
전세 1억
4층 · 2009년 준공
10.11
TS푸른솔1차 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1999년 준공
10.10
산내들마을우미린아파트 84.9929㎡
신규
전세 2억
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡
신규
보증 2,869만 / 월 20만
7층 · 2010년 준공
10.31
산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡
갱신
보증 1,769만 / 월 23만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
10.30
TS푸른솔1차 84.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
10.30
TS푸른솔2차 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
11층 · 2000년 준공
10.29
산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡
갱신
보증 669만 / 월 26만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.91℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.71 19.67 0.0114 0.0157
10.26 24.88 14.83 0.0142 0.0140
10.27 25.58 18.67 0.0183 0.0106
10.28 31.54 24.29 0.0227 0.0074
10.29 12.29 7.29 0.0213 0.0107
10.30 28.83 18.13 0.0214 0.0119
10.31 34.46 23.50 0.0183 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고읍동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,750만 · 전세 중간가 1억 5,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm