경기도 양주시 덕계동 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 2억 6,239만 기준입니다.

경기도 양주시 덕계동 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 양주시 덕계동 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.9%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 덕계동 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 6,239만입니다.

경기도 양주시 덕계동 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도 양주시

덕계동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	4억 1,144만 (1위)	59.5%	79건
만송동	3억 2,000만 (2위)	63.0%	2건
회정동	3억 850만 (3위)	66.5%	4건
고읍동	2억 9,750만 (4위)	57.3%	5건
장흥면	2억 8,500만 (5위)	72.0%	8건
덕정동	2억 6,270만 (6위)	58.5%	12건
덕계동 현재	2억 6,239만 (7위)	63.5%	26건
광사동	2억 5,300만 (8위)	58.5%	10건
고암동	2억 4,300만 (9위)	71.3%	18건
삼숭동	2억 3,070만 (10위)	69.0%	26건
광적면	1억 7,788만 (11위)	-	5건
산북동	1억 7,000만 (12위)	70.6%	2건
백석읍	1억 6,217만 (13위)	67.1%	15건
율정동	- (14위)	-	-
은현면	- (15위)	-	-
유양동	- (16위)	-	-
어둔동	- (17위)	-	-
남방동	- (18위)	-	-
마전동	- (19위)	-	-
회암동	- (20위)	-	-
봉양동	- (21위)	-	-
남면	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,239만

최저 1억 1,000만 최고 5억 4,500만

전세가율 63.5%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 26건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 1건

매매 가격

2억 6,239만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 5억 4,500만

2억 6,239만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,091만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

58건 87%

갱신 계약 전체 67건 중

7건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 38건 (57%) 월세·반전세 29건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 2,000만

갱신

87만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

신우 59.91㎡

갱신·청구권

전세 8,000만

11층 · 1994년 준공

종전 1억 500만 → ▼ -2,500만

10.29

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.225㎡

신규

전세 2억 4,000만

25층 · 2023년 준공

10.28

신우 59.91㎡

신규

전세 1억 2,500만

8층 · 1994년 준공

10.28

양주2차금광포란재 84.9005㎡

신규

전세 1억 7,000만

9층 · 2002년 준공

10.27

양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9834㎡

신규

전세 3억 9,000만

23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

양주회천한양수자인 55.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 83만

4층 · 2022년 준공

10.31

평화빌리지 38.14㎡

신규

보증 200만 / 월 53만

10층 · 2018년 준공

10.28

신우 59.91㎡

신규

보증 1억 2,500만 / 월 20만

8층 · 1994년 준공

10.28

양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3,000만 / 월 100만

10층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +100만

10.26

현진에버빌2단지 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.19℃

평균 최고기온

21.41℃

평균 최저기온

8.75℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

3.70℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	31.71	19.67	0.0114	0.0157
10.26	24.88	14.83	0.0142	0.0140
10.27	25.58	18.67	0.0183	0.0106
10.28	31.54	24.29	0.0227	0.0074
10.29	12.29	7.29	0.0213	0.0107
10.30	28.83	18.13	0.0214	0.0119
10.31	34.46	23.50	0.0183	0.0162

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 26.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	백석읍	1억 6,217만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산북동	1억 7,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광적면	1억 7,788만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	삼숭동	2억 3,070만	0일	공기질 최우수
5위	고암동	2억 4,300만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

덕계동 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 양주시 이웃 동네 바로가기

덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,239만 · 전세 중간가 1억 7,091만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm

덕계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.9%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,239만

덕계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

덕계동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문