경기도 양주시

옥정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 (1위) 59.7% 56건
장흥면 3억 6,775만 (2위) 61.9% 2건
만송동 3억 3,200만 (3위) 69.3% 1건
고읍동 2억 9,125만 (4위) 64.5% 6건
광사동 2억 7,567만 (5위) 71.3% 3건
삼숭동 2억 5,853만 (6위) 67.4% 17건
회정동 2억 4,300만 (7위) 60.9% 2건
덕정동 2억 2,119만 (8위) 60.0% 9건
덕계동 2억 1,335만 (9위) 65.9% 26건
고암동 2억 1,100만 (10위) 73.4% 9건
백석읍 1억 7,180만 (11위) 81.3% 8건
광적면 1억 6,117만 (12위) - 4건
남면 3,000만 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 56건
전월 대비 -8%
상승 비율 72%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억
최저 2억 1,000만 최고 7억 500만
전세가율 59.7%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

72% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 39 / 3건

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 7억 500만
4억
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,674만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
3억 8,200만 ▼ -300만
25층 · 2023년 준공
12.31
e편한세상 옥정어반센트럴 84.6278㎡
4억 5,000만 ▼ -2,500만
7층 · 2017년 준공
12.31
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.998㎡
4억 7,000만 ▼ -7,500만
29층 · 2021년 준공
12.30
e편한세상옥정더퍼스트 74.9626㎡
3억 9,600만 ▲ +600만
22층 · 2019년 준공
12.30
율정마을13단지 84.95㎡
3억 1,800만 ▲ +1,800만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 918건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 150건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 918건 중
751건 82%
갱신 계약 전체 918건 중
150건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 918건
전세 136건 (15%) 월세·반전세 782건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
471건
중형 ~85㎡
428건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1억 2,400만
갱신
22만원
보증금 6,058만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 150건 중 44건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

782건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세782건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.9923㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
23층 · 2016년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
12.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
전세 2억 6,500만
20층 · 2023년 준공
12.31
e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2018년 준공
12.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9903㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2023년 준공
12.31
e편한세상옥정메트로포레 74.5588㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
24층 · 2020년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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12.31
양주옥정신도시디에트르에듀포레 75.0605㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
17층 · 2023년 준공
12.31
ELIF옥정시그니처 79.9538㎡
신규
보증 1억 7,600만 / 월 16만
10층 · 2025년 준공
12.31
ELIF옥정시그니처 79.9538㎡
신규
보증 1억 7,600만 / 월 16만
28층 · 2025년 준공
12.31
옥정천년나무8단지 24.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,683만 / 월 6만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
12.31
ELIF옥정시그니처 79.9538㎡
신규
보증 1억 7,600만 / 월 16만
10층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.03℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-7.92℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.63 25.46 0.0135 0.0241
12.26 59.88 31.04 0.0286 0.0088
12.27 29.46 13.21 0.0227 0.0137
12.28 27.75 14.42 0.0259 0.0091
12.29 23.96 14.63 0.0158 0.0167
12.30 51.25 31.25 0.0231 0.0189
12.31 54.58 19.79 0.0271 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

옥정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 2억 3,674만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 150건 중 44건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 72% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm