경기도 양주시 옥정동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 양주시 옥정동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 양주시 옥정동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +27.0%이며, 갱신 158건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 옥정동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 양주시 옥정동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 양주시

옥정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동 현재	4.1억 (1위)	57.2%	54건
고읍동	3.2억 (2위)	62.0%	2건
회정동	3.2억 (3위)	64.1%	3건
장흥면	3.1억 (4위)	77.4%	2건
광적면	2.8억 (5위)	-	2건
덕계동	2.7억 (6위)	64.2%	26건
만송동	2.5억 (7위)	92.0%	1건
광사동	2.5억 (8위)	66.4%	10건
덕정동	2.4억 (9위)	68.8%	8건
삼숭동	2.3억 (10위)	69.5%	17건
고암동	1.8억 (11위)	77.3%	8건
산북동	1.8억 (12위)	70.4%	2건
백석읍	1.6억 (13위)	71.9%	7건
남면	0.5억 (14위)	-	1건
은현면	- (15위)	-	-
유양동	- (16위)	-	-
어둔동	- (17위)	-	-
율정동	- (18위)	-	-
마전동	- (19위)	-	-
회암동	- (20위)	-	-
봉양동	- (21위)	-	-
남방동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 54건

전월 대비 -4%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.9억 최고 6.9억

전세가율 57.2%

매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 54건

상승 9건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 15 / 36 / 3건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 6.9억

4.1억

매매가 밴드 1.9억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 54건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 379건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +27.0% — 높은 인상 갱신 158건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 158건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 379건 중

203건 54%

갱신 계약 전체 379건 중

158건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 379건

전세 170건 (45%) 월세·반전세 209건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

241건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

58만원

보증금 0.6억

갱신

22만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.8%

갱신 158건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

209건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세209건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (27.0%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2016년 준공

01.31

옥정센트럴파크푸르지오 58.978㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 2016년 준공

01.31

양주옥정유림노르웨이숲 75.9964㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2023년 준공

01.31

e편한세상옥정더퍼스트 84.8967㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

10층 · 2019년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1억

01.31

양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 84.9691㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

27층 · 2021년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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01.31

옥정천년나무16단지 26.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 7만

17층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

01.31

옥정천년나무8단지 36.9㎡

보증 0.4억 / 월 10만

4층 · 2017년 준공

01.31

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

보증 0.2억 / 월 74만

8층 · 2023년 준공

01.31

양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

7층 · 2023년 준공

01.31

옥정25단지 44.48㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 29만

17층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.42℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.42℃

평균 최고기온

2.61℃

평균 최저기온

-8.74℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-17.20℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.00	15.96	0.0231	0.0151
01.26	8.75	4.92	0.0308	0.0101
01.27	33.33	14.33	0.0362	0.0054
01.28	24.71	21.38	0.0379	0.0044
01.29	22.17	18.79	0.0379	0.0046
01.30	13.13	10.04	0.0313	0.0079
01.31	24.92	20.71	0.0145	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 94.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남면	0.5억	6일	가성비 1위
2위	백석읍	1.6억	6일	저가 진입
3위	산북동	1.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	고암동	1.8억	7일
5위	삼숭동	2.3억	7일

종합 진단 2025년 01월

옥정동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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옥정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm

옥정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +27.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 158건 중 66건(41.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

옥정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

옥정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

옥정동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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