경기도 양주시

고읍동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,293만 (1위) 57.2% 54건
고읍동 현재 3억 2,200만 (2위) 62.0% 2건
회정동 3억 1,625만 (3위) 64.1% 3건
장흥면 3억 1,000만 (4위) 77.4% 2건
광적면 2억 8,000만 (5위) - 2건
덕계동 2억 6,907만 (6위) 64.2% 26건
만송동 2억 5,000만 (7위) 92.0% 1건
광사동 2억 4,600만 (8위) 66.4% 10건
덕정동 2억 3,908만 (9위) 68.8% 8건
삼숭동 2억 3,322만 (10위) 69.5% 17건
고암동 1억 8,325만 (11위) 77.3% 8건
산북동 1억 7,750만 (12위) 70.4% 2건
백석읍 1억 5,890만 (13위) 71.9% 7건
남면 4,600만 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,200만
최저 3억 500만 최고 3억 3,900만
전세가율 62.0%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 3억 3,900만
3억 2,200만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 3억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
산내들마을우미린아파트 84.9929㎡
3억 3,900만 ▲ +3,900만
9층 · 2009년 준공
01.20
산내들마을우남퍼스트빌 84.8788㎡
3억 500만 ▲ +2,500만
6층 · 2009년 준공
01.20
산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡
거래취소
3억 1,000만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고읍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 9건 (41%) 월세·반전세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
50만원
보증금 5,500만
갱신
8만원
보증금 4,869만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
산내들마을우미린아파트 84.9322㎡
신규
전세 2억
8층 · 2009년 준공
01.31
TS푸른솔1차 59.97㎡
전세 1억 3,500만
7층 · 1999년 준공
01.21
TS푸른솔1차 59.97㎡
갱신
전세 1억 3,000만
4층 · 1999년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -1,000만
01.20
TS푸른솔1차 84.78㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1999년 준공
01.17
산내들마을우미린아파트 84.9354㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대 99.767㎡
신규
보증 5,500만 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
01.31
산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,869만 / 월 8만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
01.31
산내들마을한양수자인 101.6289㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2009년 준공
01.25
산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 20만
4층 · 2009년 준공
01.22
산내들마을우남퍼스트빌 84.9003㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 20만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.14℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 15.96 0.0231 0.0151
01.26 8.75 4.92 0.0308 0.0101
01.27 33.33 14.33 0.0362 0.0054
01.28 24.71 21.38 0.0379 0.0044
01.29 22.17 18.79 0.0379 0.0046
01.30 13.13 10.04 0.0313 0.0079
01.31 24.92 20.71 0.0145 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 94.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고읍동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,200만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,200만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm