경기도 양주시

고읍동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회정동 4억 3,000만 (1위) - 1건
옥정동 4억 1,472만 (2위) 57.0% 74건
고읍동 현재 3억 6,067만 (3위) 51.2% 7건
만송동 3억 2,025만 (4위) 62.7% 7건
장흥면 2억 8,475만 (5위) 74.1% 5건
덕정동 2억 7,058만 (6위) 63.1% 15건
광사동 2억 6,475만 (7위) 73.6% 4건
고암동 2억 5,288만 (8위) 70.3% 15건
덕계동 2억 3,581만 (9위) 63.8% 36건
삼숭동 2억 2,800만 (10위) 71.3% 26건
백석읍 1억 6,736만 (11위) 62.6% 17건
광적면 1억 6,333만 (12위) 61.9% 3건
남면 4,800만 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 6,067만
최저 2억 8,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 51.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 4억 6,000만
3억 6,067만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,896만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.19
산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡
3억 1,000만 ▲ +100만
9층 · 2009년 준공
02.18
산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡
3억 900만 ▼ -2,100만
11층 · 2009년 준공
02.15
산내들마을우남퍼스트빌 84.9003㎡
2억 9,500만 ▼ -3,900만
6층 · 2009년 준공
02.15
산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡
3억 3,000만 ▲ +4,500만
2층 · 2009년 준공
02.13
산내들마을우남퍼스트빌 84.8444㎡
2억 8,500만 ▼ -4,900만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
8건 53%
갱신 계약 전체 15건 중
7건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 3,569만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
산내들마을우미린아파트 84.9134㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2009년 준공
02.22
산내들마을한양수자인 84.8023㎡
신규
전세 2억
13층 · 2009년 준공
02.15
산내들마을우남퍼스트빌 84.8788㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
3층 · 2009년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
02.11
산내들마을한양수자인 84.4372㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2009년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1억 3,000만
02.08
산내들마을우남퍼스트빌 84.9003㎡
갱신·청구권
전세 2억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
산내들마을한양수자인 84.8023㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2009년 준공
02.22
산내들마을한양수자인 84.8023㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
1층 · 2009년 준공
02.21
TS푸른솔1차 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 1999년 준공
02.18
TS푸른솔1차 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
18층 · 1999년 준공
02.07
산내들마을휴먼시아(4단지) 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,569만 / 월 16만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.52℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-8.26℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.67 15.88 0.0374 0.0072
02.23 30.21 14.75 0.0380 0.0060
02.24 25.79 12.71 0.0322 0.0107
02.25 29.54 17.04 0.0277 0.0170
02.26 65.04 31.79 0.0391 0.0122
02.27 34.75 12.21 0.0225 0.0222
02.28 53.25 33.42 0.0186 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 49.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고읍동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고읍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,067만 · 전세 중간가 1억 7,896만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,067만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm