경기도 양주시

장흥면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
장흥면 리 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부곡리 3억 1,700만 ↑+2.3% 74% 70만원 3일
매매
중간가 3억 1,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 9,625만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
일영리 2억 5,250만 - - 2일
매매
중간가 2억 5,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 -3.46℃
한파 7일
교현리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.38㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일
삼상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.24㎍
평균 기온 -3.46℃
한파 7일
삼하리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.24㎍
평균 기온 -3.46℃
한파 7일
석현리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 -3.79℃
한파 7일
울대리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회정동 4억 3,000만 (1위) - 1건
옥정동 4억 1,472만 (2위) 57.0% 74건
고읍동 3억 6,067만 (3위) 51.2% 7건
만송동 3억 2,025만 (4위) 62.7% 7건
장흥면 현재 2억 8,475만 (5위) 74.1% 5건
덕정동 2억 7,058만 (6위) 63.1% 15건
광사동 2억 6,475만 (7위) 73.6% 4건
고암동 2억 5,288만 (8위) 70.3% 15건
덕계동 2억 3,581만 (9위) 63.8% 36건
삼숭동 2억 2,800만 (10위) 71.3% 26건
백석읍 1억 6,736만 (11위) 62.6% 17건
광적면 1억 6,333만 (12위) 61.9% 3건
남면 4,800만 (13위) - 1건
봉양동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
산북동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
회암동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,475만
최저 2억 5,000만 최고 4억 4,800만
전세가율 74.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 4억 4,800만
2억 8,475만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
3억 1,700만 ▲ +700만
14층 · 2022년 준공
02.20
푸른옥 84.94㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공
02.17
송추역북한산경남아너스빌 73.4387㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +2,400만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.07
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
3억 1,000만
12층 · 2022년 준공
02.02
푸른옥 84.94㎡
2억 5,500만 ▼ -900만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장흥면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2022년 준공
02.22
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 2022년 준공
02.22
우남송추마을 84.9756㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 2001년 준공
02.15
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
전세 2억 3,500만
12층 · 2022년 준공
02.15
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
전세 2억 3,500만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
우리마을 49.447㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 2011년 준공
02.15
송추역북한산경남아너스빌 73.4387㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2022년 준공
02.08
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2022년 준공
02.03
송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.93℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.93℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.98 15.80 0.0346 0.0084
02.23 31.32 14.74 0.0354 0.0067
02.24 28.99 14.62 0.0294 0.0132
02.25 31.71 18.54 0.0268 0.0193
02.26 62.43 31.77 0.0343 0.0132
02.27 36.44 13.77 0.0269 0.0272
02.28 50.41 33.36 0.0237 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 49.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장흥면 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장흥면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장흥면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,475만 · 전세 중간가 1억 9,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,475만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm