경기도 양주시

광사동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,021만 (1위) 56.5% 61건
고읍동 2억 9,550만 (2위) 53.8% 5건
장흥면 2억 6,383만 (3위) - 4건
덕계동 2억 4,925만 (4위) 72.5% 34건
회정동 2억 4,500만 (5위) 68.6% 6건
광사동 현재 2억 4,083만 (6위) 75.2% 7건
삼숭동 2억 2,489만 (7위) 69.1% 20건
덕정동 2억 1,450만 (8위) 61.0% 15건
백석읍 2억 1,167만 (9위) 67.2% 5건
고암동 2억 333만 (10위) 73.0% 12건
산북동 1억 6,500만 (11위) 75.8% 1건
광적면 1억 1,150만 (12위) - 4건
만송동 - (13위) - -
남면 - (14위) - -
봉양동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
은현면 - (18위) - -
유양동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
남방동 - (21위) - -
마전동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,083만
최저 1억 7,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 75.2%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 3억 1,000만
2억 4,083만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
해동마을한양수자인 59.9067㎡
1억 9,000만 ▼ -2,350만
2층 · 2010년 준공
11.18
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
3억 1,000만 ▲ +1,750만
8층 · 2009년 준공
11.18
대방노블랜드 83.21㎡
1억 9,900만 ▼ -500만
1층 · 2003년 준공
11.16
해동마을한양수자인 59.9067㎡
2억 1,350만 ▼ -150만
9층 · 2010년 준공
11.16
대방노블랜드 83.21㎡
2억 400만 ▲ +3,400만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
57건 97%
갱신 계약 전체 59건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 6건 (10%) 월세·반전세 53건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 1,923만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2010년 준공
11.25
대방노블랜드 83.21㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
3층 · 2003년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
11.22
대방노블랜드 83.21㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2003년 준공
11.12
해동마을신도브래뉴 84.9808㎡
갱신
전세 3억 3,000만
13층 · 2009년 준공
11.08
해동마을유승한내들 84.9645㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2010년 준공
11.25
신도8푸른숲(브레뉴) 84.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1999년 준공
11.21
대방노블랜드 83.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2003년 준공
11.20
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
신규
보증 2,948만 / 월 14만
11층 · 2020년 준공
11.20
양주고읍LH13단지아파트 16.89㎡
신규
보증 1,443만 / 월 7만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
14.79℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.38 13.08 0.0133 0.0160
11.25 20.04 12.33 0.0199 0.0141
11.26 5.42 4.79 0.0306 0.0046
11.27 6.96 7.00 0.0234 0.0103
11.28 14.68 11.23 0.0224 0.0103
11.29 24.71 15.50 0.0118 0.0172
11.30 21.58 15.21 0.0101 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

광사동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,083만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm