경기도 양주시 백석읍

복지리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

백석읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가업리 1억 8,000만 (1위) - 2건
복지리 현재 1억 6,975만 (2위) 81.3% 6건
오산리 - (3위) - -
방성리 - (4위) - -
홍죽리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
기산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,975만
최저 1억 4,500만 최고 2억 4,500만
전세가율 81.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 2억 4,500만
1억 6,975만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,473만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
동화은하수옥시죤 59.763㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2003년 준공
12.24
동화(장미마을) 59.82㎡
1억 5,000만 ▲ +750만
6층 · 1999년 준공
12.10
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
1억 4,800만 ▲ +300만
1층 · 1999년 준공
12.08
가야5차써니빌 84.9164㎡
2억 ▼ -4,500만
10층 · 2004년 준공
12.03
동화은하수(초록마을) 59.82㎡
1억 4,500만 ▼ -700만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

복지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동화은하수옥시죤 59.763㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2003년 준공
12.30
동화은하수옥시죤 59.763㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2003년 준공
12.24
동화은하수옥시죤 84.738㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2003년 준공
12.21
태영데시안 84.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1999년 준공
12.18
가야아파트2단지 59.97㎡
갱신
전세 1억 200만
6층 · 1997년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -2,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
가야아파트2단지 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1997년 준공
12.26
동화은하수(초록마을) 122.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 1999년 준공
12.11
가야1 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
12.07
동화6차옥시죤 84.9985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.58℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-8.35℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.21 26.92 0.0159 0.0297
12.26 63.42 27.79 0.0294 0.0093
12.27 29.17 11.58 0.0249 0.0151
12.28 27.25 9.54 0.0273 0.0092
12.29 25.96 16.17 0.0180 0.0189
12.30 51.04 30.50 0.0210 0.0279
12.31 53.21 16.96 0.0277 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 37.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

복지리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복지리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,975만 · 전세 중간가 1억 4,473만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,975만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm