경기도 양주시

광사동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 1,136만 (1위) 57.6% 84건
만송동 3억 3,275만 (2위) 64.8% 7건
고읍동 3억 1,250만 (3위) 58.1% 9건
장흥면 2억 8,050만 (4위) 82.1% 8건
덕계동 2억 5,566만 (5위) 69.0% 44건
덕정동 2억 5,533만 (6위) 62.7% 13건
삼숭동 2억 2,802만 (7위) 71.6% 39건
광사동 현재 2억 2,225만 (8위) 73.8% 7건
고암동 2억 1,183만 (9위) 67.6% 12건
회정동 2억 600만 (10위) 63.8% 7건
백석읍 1억 6,740만 (11위) 77.0% 23건
산북동 1억 5,700만 (12위) - 1건
광적면 1억 5,400만 (13위) 56.4% 7건
남면 5,500만 (14위) - 1건
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
어둔동 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
봉양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,225만
최저 1억 6,000만 최고 3억 2,500만
전세가율 73.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 2,500만
2억 2,225만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,469만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
대방노블랜드 83.21㎡
1억 9,300만 ▲ +500만
14층 · 2003년 준공
03.25
해동마을한양수자인 59.9067㎡
2억 ▼ -2,000만
3층 · 2010년 준공
03.22
해동마을한양수자인 59.9067㎡
2억 2,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2010년 준공
03.21
해동마을한양수자인 59.9436㎡
신고가
2억 7,750만 ▲ +5,050만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,050만
03.14
해동마을유승한내들 84.9887㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 2,628만
갱신
47만원
보증금 2,634만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2010년 준공
03.26
해동마을한양수자인 84.9865㎡
신규
전세 2억
3층 · 2010년 준공
03.26
대방노블랜드 83.21㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2003년 준공
03.26
해동마을한양수자인 84.9865㎡
신규
전세 2억
3층 · 2010년 준공
03.26
대방노블랜드 83.21㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
해동마을신도브래뉴 84.9808㎡
신규
보증 2,000만 / 월 93만
9층 · 2009년 준공
03.28
해동마을유승한내들 84.9887㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2009년 준공
03.26
해동마을유승한내들 84.9645㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
03.20
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,269만 / 월 14만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
03.15
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
13.72℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.46 64.00 0.0574 0.0098
03.26 108.42 18.29 0.0371 0.0162
03.27 56.41 23.74 0.0476 0.0094
03.28 40.42 19.13 0.0381 0.0065
03.29 20.25 7.08 0.0379 0.0081
03.30 19.29 6.33 0.0439 0.0058
03.31 24.71 11.38 0.0357 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.11 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

광사동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,225만 · 전세 중간가 1억 7,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm