경기도 양주시

옥정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 358만 (1위) 56.8% 69건
장흥면 3억 3,800만 (2위) 68.8% 8건
고읍동 3억 3,100만 (3위) 59.3% 6건
광사동 2억 5,880만 (4위) 71.5% 8건
만송동 2억 5,700만 (5위) 67.5% 1건
삼숭동 2억 4,357만 (6위) 72.1% 32건
덕계동 2억 4,332만 (7위) 71.6% 31건
덕정동 2억 3,700만 (8위) 69.0% 14건
회정동 2억 2,250만 (9위) 58.4% 2건
산북동 2억 2,000만 (10위) 54.6% 1건
고암동 1억 8,817만 (11위) 74.9% 10건
백석읍 1억 7,905만 (12위) 71.2% 19건
광적면 1억 7,425만 (13위) 72.7% 5건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
남면 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 69건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 358만
최저 2억 최고 6억 9,000만
전세가율 56.8%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 69건
상승 9건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 56 / 2건

매매 가격

4억 358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 9,000만
4억 358만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,537만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
율정마을13단지 84.95㎡
3억
3층 · 2014년 준공
04.30
e편한세상옥정에듀써밋 74.9799㎡
4억 500만 ▼ -1,000만
24층 · 2018년 준공
04.28
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 76.7803㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2022년 준공
04.28
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 76.7803㎡
4억 1,500만 ▼ -6,500만
5층 · 2022년 준공
04.28
양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡
신고가
4억 1,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 361건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 136건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 136건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 361건 중
218건 60%
갱신 계약 전체 361건 중
136건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 361건
전세 165건 (46%) 월세·반전세 196건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 3,909만

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 136건 중 84건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

196건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세196건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.8856㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
04.29
대성베르힐옥정더센트로 84.5193㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
7층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
04.29
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 76.7803㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2022년 준공
04.29
e편한세상옥정에듀써밋 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
12층 · 2018년 준공
04.29
양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 117.9712㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.30
율정마을7단지 59.94㎡
신규
보증 5,104만 / 월 42만
2층 · 2014년 준공
04.30
양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,000만 / 월 23만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
옥정천년나무8단지 46.98㎡
갱신
보증 1,399만 / 월 31만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 1,600만 / 월세 ▲ +24만
04.30
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
04.30
옥정25단지 26.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,856만 / 월 10만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.99℃
평균 최고기온
19.29℃
평균 최저기온
4.67℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.58 23.63 0.0452 0.0095
04.25 56.21 27.25 0.0437 0.0061
04.26 36.08 12.96 0.0437 0.0099
04.27 31.21 11.33 0.0503 0.0084
04.28 31.17 12.42 0.0442 0.0076
04.29 33.46 20.13 0.0443 0.0110
04.30 40.88 19.21 0.0457 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

옥정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 358만 · 전세 중간가 2억 2,537만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 136건 중 84건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 358만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm