경기도 양주시

삼숭동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 358만 (1위) 56.8% 69건
장흥면 3억 3,800만 (2위) 68.8% 8건
고읍동 3억 3,100만 (3위) 59.3% 6건
광사동 2억 5,880만 (4위) 71.5% 8건
만송동 2억 5,700만 (5위) 67.5% 1건
삼숭동 현재 2억 4,357만 (6위) 72.1% 32건
덕계동 2억 4,332만 (7위) 71.6% 31건
덕정동 2억 3,700만 (8위) 69.0% 14건
회정동 2억 2,250만 (9위) 58.4% 2건
산북동 2억 2,000만 (10위) 54.6% 1건
고암동 1억 8,817만 (11위) 74.9% 10건
백석읍 1억 7,905만 (12위) 71.2% 19건
광적면 1억 7,425만 (13위) 72.7% 5건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
남면 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,357만
최저 1억 4,400만 최고 4억 9,500만
전세가율 72.1%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 1건

매매 가격

2억 4,357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 4억 9,500만
2억 4,357만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,285만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양주자이3단지 84.9218㎡
2억 2,700만 ▲ +100만
10층 · 2005년 준공
04.29
양주자이5단지 59.8903㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +1,100만
1층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.29
양주자이(7단지) 84.9218㎡
2억 450만 ▼ -1,050만
10층 · 2006년 준공
04.28
옥정역로제비앙메트로파크1단지 84.8119㎡
3억 6,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2022년 준공
04.26
양주자이1단지 59.8903㎡
1억 8,500만 ▼ -750만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼숭동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.4% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
38건 79%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 22건 (46%) 월세·반전세 26건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 1,250만
갱신
38만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
성우아파트아침의미소 59.82㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
4층 · 2004년 준공
04.27
양주자이(7단지) 84.9218㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
2층 · 2006년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +3,000만
04.26
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 2004년 준공
04.25
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2004년 준공
04.24
양주자이1단지 59.8903㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 5만
4층 · 2004년 준공
04.29
양주자이4단지 59.8903㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2005년 준공
04.24
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2004년 준공
04.24
성우아파트아침의미소 59.82㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
5층 · 2004년 준공
04.23
양주자이2단지 84.9218㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
3.26℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.58 23.63 0.0452 0.0095
04.25 56.21 27.25 0.0437 0.0061
04.26 36.08 12.96 0.0437 0.0099
04.27 31.21 11.33 0.0503 0.0084
04.28 31.17 12.42 0.0442 0.0076
04.29 33.46 20.13 0.0443 0.0110
04.30 40.88 19.21 0.0457 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼숭동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼숭동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼숭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,357만 · 전세 중간가 1억 6,285만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,357만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm