경기도 양주시

덕계동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 358만 (1위) 56.8% 69건
장흥면 3억 3,800만 (2위) 68.8% 8건
고읍동 3억 3,100만 (3위) 59.3% 6건
광사동 2억 5,880만 (4위) 71.5% 8건
만송동 2억 5,700만 (5위) 67.5% 1건
삼숭동 2억 4,357만 (6위) 72.1% 32건
덕계동 현재 2억 4,332만 (7위) 71.6% 31건
덕정동 2억 3,700만 (8위) 69.0% 14건
회정동 2억 2,250만 (9위) 58.4% 2건
산북동 2억 2,000만 (10위) 54.6% 1건
고암동 1억 8,817만 (11위) 74.9% 10건
백석읍 1억 7,905만 (12위) 71.2% 19건
광적면 1억 7,425만 (13위) 72.7% 5건
유양동 - (14위) - -
어둔동 - (15위) - -
남방동 - (16위) - -
마전동 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
남면 - (19위) - -
회암동 - (20위) - -
봉양동 - (21위) - -
은현면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 31건
전월 대비 -30%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,332만
최저 7,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 71.6%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 22 / 8 / 1건

매매 가격

2억 4,332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 5,000만
2억 4,332만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.0605㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
18층 · 2022년 준공
04.26
양주푸르지오 84.9097㎡
2억 6,200만 ▲ +1,200만
8층 · 2006년 준공
04.22
양주푸르지오 123.8706㎡
3억 ▼ -7,000만
3층 · 2006년 준공
04.21
명성 42.84㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1986년 준공
04.19
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
3억 ▼ -4,500만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
76건 63%
갱신 계약 전체 120건 중
36건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 61건 (51%) 월세·반전세 59건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,329만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 36건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
22층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
04.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2023년 준공
04.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
전세 2억 3,000만
5층 · 2023년 준공
04.30
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2023년 준공
04.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.30
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
28층 · 2022년 준공
04.30
회천트루엘시그니쳐 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2024년 준공
04.28
덕계신도브래뉴 84.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2012년 준공
04.28
덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
1층 · 2023년 준공
04.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.1911㎡
갱신·청구권
보증 2,625만 / 월 79만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +125만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.79℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
4.53℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.58 23.63 0.0452 0.0095
04.25 56.21 27.25 0.0437 0.0061
04.26 36.08 12.96 0.0437 0.0099
04.27 31.21 11.33 0.0503 0.0084
04.28 31.17 12.42 0.0442 0.0076
04.29 33.46 20.13 0.0443 0.0110
04.30 40.88 19.21 0.0457 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

덕계동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,332만 · 전세 중간가 1억 8,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 22건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,332만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm