경기도 양주시

덕계동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,323만 (1위) 64.5% 66건
장흥면 3억 3,460만 (2위) 64.7% 7건
고읍동 3억 2,700만 (3위) 54.6% 7건
만송동 3억 838만 (4위) 72.3% 5건
광사동 2억 8,250만 (5위) 66.8% 4건
덕정동 2억 5,250만 (6위) 63.4% 22건
삼숭동 2억 4,030만 (7위) 73.3% 24건
회정동 2억 2,017만 (8위) 83.5% 6건
덕계동 현재 2억 1,415만 (9위) 73.7% 34건
산북동 2억 500만 (10위) - 1건
고암동 1억 9,083만 (11위) 74.7% 6건
광적면 1억 6,267만 (12위) 82.9% 6건
백석읍 1억 5,393만 (13위) 82.4% 11건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
남면 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
은현면 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 34건
전월 대비 +62%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,415만
최저 4,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 73.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 18 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 3,000만
2억 1,415만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
명성 42.84㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +600만
1층 · 1986년 준공
09.29
현진에버빌1단지 84.99㎡
2억 6,000만 ▲ +2,300만
7층 · 2007년 준공
09.29
덕계한주 59.84㎡
1억 3,500만 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공
09.29
회천베네스트하우스 84.65㎡
거래취소
4억 6,500만
17층 · 2023년 준공
09.27
양주회천신도시디에트르센트럴시티 75.1911㎡
4억 7,000만 ▼ -2,800만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
51건 68%
갱신 계약 전체 75건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 40건 (53%) 월세·반전세 35건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
92만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 2,100만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
금광 55.5927㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2002년 준공
09.27
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2022년 준공
09.27
회천베네스트하우스 84.65㎡
신규
전세 3억
28층 · 2023년 준공
09.27
양주푸르지오 84.9097㎡
갱신
전세 1억 5,750만
7층 · 2006년 준공
09.26
금광 84.7902㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
양주회천신도시디에트르센트럴시티 84.9532㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 105만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
09.26
회천베네스트하우스 74.69㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
09.23
평화빌리지 38.14㎡
신규
보증 200만 / 월 56만
8층 · 2018년 준공
09.22
회천대광로제비앙더센트럴 74.8299㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2023년 준공
09.22
양주회천14단지 29.73㎡
갱신
보증 3,087만 / 월 7만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +43만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.87℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
13.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.86 5.59 0.0309 0.0055
09.25 13.38 9.38 0.0255 0.0073
09.26 25.25 18.21 0.0209 0.0088
09.27 28.92 16.33 0.0193 0.0083
09.28 16.67 11.63 0.0291 0.0058
09.29 29.96 17.79 0.0242 0.0070
09.30 33.29 21.83 0.0140 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

덕계동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,415만 · 전세 중간가 1억 9,817만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,415만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm