경기도 양주시 덕정동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 63.4%입니다. 매매 중간가 2억 5,250만 기준입니다.

경기도 양주시 덕정동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 양주시 덕정동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 14건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 덕정동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 5,250만입니다.

경기도 양주시 덕정동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 양주시

덕정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	3억 9,323만 (1위)	64.5%	66건
장흥면	3억 3,460만 (2위)	64.7%	7건
고읍동	3억 2,700만 (3위)	54.6%	7건
만송동	3억 838만 (4위)	72.3%	5건
광사동	2억 8,250만 (5위)	66.8%	4건
덕정동 현재	2억 5,250만 (6위)	63.4%	22건
삼숭동	2억 4,030만 (7위)	73.3%	24건
회정동	2억 2,017만 (8위)	83.5%	6건
덕계동	2억 1,415만 (9위)	73.7%	34건
산북동	2억 500만 (10위)	-	1건
고암동	1억 9,083만 (11위)	74.7%	6건
광적면	1억 6,267만 (12위)	82.9%	6건
백석읍	1억 5,393만 (13위)	82.4%	11건
어둔동	- (14위)	-	-
남방동	- (15위)	-	-
마전동	- (16위)	-	-
율정동	- (17위)	-	-
남면	- (18위)	-	-
회암동	- (19위)	-	-
봉양동	- (20위)	-	-
은현면	- (21위)	-	-
유양동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건

전월 대비 +38%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 5,250만

최저 1억 3,800만 최고 3억 7,821만

전세가율 63.4%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,250만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,800만 3억 7,821만

2억 5,250만

매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 3억 7,821만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,864만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 153건 중

139건 91%

갱신 계약 전체 153건 중

14건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 153건

전세 49건 (32%) 월세·반전세 104건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 14건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세104건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 75.9669㎡

신규

전세 2억 2,000만

10층 · 2025년 준공

09.29

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

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전세 1억 8,000만

6층 · 2025년 준공

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덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

신규

전세 1억 8,000만

6층 · 2025년 준공

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전세 1억 8,500만

13층 · 2025년 준공

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전세 1억 8,000만

12층 · 2025년 준공

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덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

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보증 1억 5,000만 / 월 30만

9층 · 2025년 준공

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덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡

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보증 3,000만 / 월 50만

1층 · 2025년 준공

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보증 3,000만 / 월 65만

4층 · 2025년 준공

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보증 1,300만 / 월 75만

4층 · 2025년 준공

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보증 4,000만 / 월 60만

11층 · 2025년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.87℃

평균 최고기온

27.86℃

평균 최저기온

17.67℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

13.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	8.86	5.59	0.0309	0.0055
09.25	13.38	9.38	0.0255	0.0073
09.26	25.25	18.21	0.0209	0.0088
09.27	28.92	16.33	0.0193	0.0083
09.28	16.67	11.63	0.0291	0.0058
09.29	29.96	17.79	0.0242	0.0070
09.30	33.29	21.83	0.0140	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 21.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0066 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	백석읍	1억 5,393만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광적면	1억 6,267만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고암동	1억 9,083만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	산북동	2억 500만	0일	공기질 최우수
5위	덕계동	2억 1,415만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

덕정동 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,250만 · 전세 중간가 1억 4,864만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

덕정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 5,250만

덕정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

덕정동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

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