경기도 양주시

덕정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 4억 82만 (1위) 65.8% 98건
고읍동 3억 6,800만 (2위) 54.4% 1건
장흥면 3억 2,536만 (3위) 83.8% 12건
덕계동 2억 8,600만 (4위) 67.8% 38건
회정동 2억 7,950만 (5위) 56.8% 3건
고암동 2억 5,975만 (6위) 81.8% 16건
만송동 2억 5,900만 (7위) 61.8% 1건
덕정동 현재 2억 5,112만 (8위) 65.2% 26건
광사동 2억 3,467만 (9위) 71.9% 8건
삼숭동 2억 2,717만 (10위) 69.2% 33건
산북동 1억 7,000만 (11위) - 1건
광적면 1억 6,033만 (12위) - 5건
백석읍 1억 4,600만 (13위) - 12건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,112만
최저 1억 4,000만 최고 4억 500만
전세가율 65.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 6건

매매 가격

2억 5,112만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 500만
2억 5,112만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,579만

최신 매매 거래

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10.31
청담마을(주공4단지) 107.9㎡
2억 9,500만 ▼ -2,000만
6층 · 2001년 준공
10.31
양주서희스타힐스2단지 72.02㎡
2억 9,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2014년 준공
10.31
융보 81.3㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +200만
8층 · 1992년 준공
10.28
청담마을(주공4단지) 93.01㎡
2억 8,500만 ▲ +700만
19층 · 2001년 준공
10.27
봉우마을(주공5단지) 59.47㎡
1억 9,750만 ▲ +3,250만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
102건 86%
갱신 계약 전체 119건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 48건 (40%) 월세·반전세 71건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
융보 81.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,200만
5층 · 1992년 준공
10.30
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2025년 준공
10.29
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2014년 준공
10.29
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2014년 준공
10.28
양주서희스타힐스2단지 84.95㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
13층 · 2025년 준공
10.31
봉우마을(주공5단지) 49.76㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 5만
20층 · 2000년 준공
10.30
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2025년 준공
10.30
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2025년 준공
10.30
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 59.9986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.78℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
10.49℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.42 10.88 0.0168 0.0085
10.26 38.63 25.29 0.0234 0.0078
10.27 32.13 13.58 0.0256 0.0059
10.28 23.58 10.38 0.0171 0.0093
10.29 27.88 14.17 0.0140 0.0138
10.30 35.42 22.50 0.0138 0.0151
10.31 43.21 32.42 0.0212 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

덕정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,112만 · 전세 중간가 1억 5,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,112만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm