경기도 양주시

옥정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 4억 82만 (1위) 65.8% 98건
고읍동 3억 6,800만 (2위) 54.4% 1건
장흥면 3억 2,536만 (3위) 83.8% 12건
덕계동 2억 8,600만 (4위) 67.8% 38건
회정동 2억 7,950만 (5위) 56.8% 3건
고암동 2억 5,975만 (6위) 81.8% 16건
만송동 2억 5,900만 (7위) 61.8% 1건
덕정동 2억 5,112만 (8위) 65.2% 26건
광사동 2억 3,467만 (9위) 71.9% 8건
삼숭동 2억 2,717만 (10위) 69.2% 33건
산북동 1억 7,000만 (11위) - 1건
광적면 1억 6,033만 (12위) - 5건
백석읍 1억 4,600만 (13위) - 12건
남방동 - (14위) - -
마전동 - (15위) - -
회암동 - (16위) - -
남면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
은현면 - (20위) - -
유양동 - (21위) - -
어둔동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 98건
전월 대비 +49%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 82만
최저 1억 9,100만 최고 6억 5,500만
전세가율 65.8%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 27건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 17 / 77 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 82만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,100만 6억 5,500만
4억 82만
매매가 밴드 1억 9,100만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,557만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡
4억 6,600만 ▼ -1,400만
26층 · 2022년 준공
10.30
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡
3억 9,400만 ▲ +700만
13층 · 2023년 준공
10.30
e편한세상옥정리더스가든 84.9926㎡
4억 3,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2024년 준공
10.29
리젠시빌란트 56.2867㎡
2억 6,800만 ▼ -200만
20층 · 2018년 준공
10.29
대성베르힐옥정더센트로 84.7373㎡
4억 ▼ -2,500만
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 261건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 90건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 261건 중
164건 63%
갱신 계약 전체 261건 중
90건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 261건
전세 96건 (37%) 월세·반전세 165건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 90건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상 옥정어반센트럴 84.7606㎡
신규
전세 3억
16층 · 2017년 준공
10.31
e편한세상옥정에듀써밋 74.9764㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
15층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
10.31
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
전세 2억 8,500만
21층 · 2023년 준공
10.31
e편한세상 옥정어반센트럴 84.7606㎡
신규
전세 3억
16층 · 2017년 준공
10.31
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.9532㎡
신규
전세 2억 5,000만
34층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 50만
20층 · 2016년 준공
10.31
세영리첼레이크파크 65.3856㎡
신규
보증 1억 8,077만 / 월 16만
9층 · 2020년 준공
10.31
양주옥정신도시한신더휴 74.6729㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공
10.31
옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 84.9722㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2022년 준공
10.31
제일풍경채옥정 79.9697㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
20.46℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.42 10.88 0.0168 0.0085
10.26 38.63 25.29 0.0234 0.0078
10.27 32.13 13.58 0.0256 0.0059
10.28 23.58 10.38 0.0171 0.0093
10.29 27.88 14.17 0.0140 0.0138
10.30 35.42 22.50 0.0138 0.0151
10.31 43.21 32.42 0.0212 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 32.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

옥정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 82만 · 전세 중간가 2억 5,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 90건 중 41건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 82만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm