경기도 양주시

옥정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3억 9,521만 (1위) 66.2% 85건
고읍동 2억 9,000만 (2위) 67.2% 3건
장흥면 2억 9,000만 (3위) 72.7% 5건
덕계동 2억 6,802만 (4위) 69.2% 43건
만송동 2억 6,500만 (5위) 65.1% 1건
덕정동 2억 5,938만 (6위) 71.1% 21건
광사동 2억 4,613만 (7위) 72.6% 6건
고암동 2억 4,475만 (8위) 69.3% 11건
삼숭동 2억 344만 (9위) 77.8% 29건
회정동 1억 7,500만 (10위) 73.4% 2건
산북동 1억 7,000만 (11위) - 1건
광적면 1억 6,700만 (12위) 63.8% 5건
백석읍 1억 5,459만 (13위) 77.3% 14건
남면 5,800만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 85건
전월 대비 -13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,521만
최저 1억 9,000만 최고 6억 6,800만
전세가율 66.2%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 20건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 61 / 4건

매매 가격

3억 9,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 6억 6,800만
3억 9,521만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 6억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,727만

최신 매매 거래

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11.29
e편한세상 옥정어반센트럴 84.9539㎡
4억 5,000만 ▼ -5,500만
17층 · 2017년 준공
11.29
양주옥정LH엘리프 59.76㎡
3억 1,700만 ▼ -100만
24층 · 2023년 준공
11.29
e편한세상옥정에듀써밋 66.9704㎡
4억 ▲ +2,000만
21층 · 2018년 준공
11.29
옥정센트럴파크푸르지오 58.9846㎡
3억 4,900만 ▲ +1,900만
21층 · 2016년 준공
11.29
양주옥정신도시디에트르에듀포레 84.8533㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +100만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 312건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +64.5% — 높은 인상 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 104건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 312건 중
205건 66%
갱신 계약 전체 312건 중
104건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 312건
전세 117건 (38%) 월세·반전세 195건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 104건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+64.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

195건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세195건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (64.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2023년 준공
11.29
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2023년 준공
11.29
양주옥정LH엘리프 59.76㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2023년 준공
11.29
지에스건설제이드웰엔에이치에프 84.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상옥정메트로포레 74.5588㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
3층 · 2023년 준공
11.29
양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 84.903㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
24층 · 2023년 준공
11.28
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
11.28
제일풍경채옥정 84.3383㎡
신규
보증 7,000만 / 월 5만
18층 · 2023년 준공
11.28
ELIF옥정시그니처 79.9538㎡
신규
보증 1억 7,600만 / 월 16만
28층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
14.05℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 58.00 0.0530 0.0080
11.25 76.00 64.00 0.0220 0.0090
11.26 51.00 38.00 0.0180 0.0100
11.27 31.00 22.00 0.0220 0.0070
11.28 21.00 13.00 0.0180 0.0090
11.29 23.00 13.00 0.0150 0.0110
11.30 84.00 33.00 0.0350 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

옥정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,521만 · 전세 중간가 2억 4,727만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +64.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 43건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,521만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm