경기도 양주시

고암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 9,521만 (1위) 66.2% 85건
고읍동 2억 9,000만 (2위) 67.2% 3건
장흥면 2억 9,000만 (3위) 72.7% 5건
덕계동 2억 6,802만 (4위) 69.2% 43건
만송동 2억 6,500만 (5위) 65.1% 1건
덕정동 2억 5,938만 (6위) 71.1% 21건
광사동 2억 4,613만 (7위) 72.6% 6건
고암동 현재 2억 4,475만 (8위) 69.3% 11건
삼숭동 2억 344만 (9위) 77.8% 29건
회정동 1억 7,500만 (10위) 73.4% 2건
산북동 1억 7,000만 (11위) - 1건
광적면 1억 6,700만 (12위) 63.8% 5건
백석읍 1억 5,459만 (13위) 77.3% 14건
남면 5,800만 (14위) - 1건
마전동 - (15위) - -
은현면 - (16위) - -
율정동 - (17위) - -
봉양동 - (18위) - -
회암동 - (19위) - -
유양동 - (20위) - -
어둔동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,475만
최저 1억 5,600만 최고 3억 8,500만
전세가율 69.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 3억 8,500만
2억 4,475만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 683만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,000만
7층 · 2000년 준공
11.28
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
1억 7,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2000년 준공
11.27
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
1억 7,450만 ▼ -450만
17층 · 2001년 준공
11.25
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2000년 준공
11.25
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
1억 5,600만 ▲ +200만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
14건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 19건 (54%) 월세·반전세 16건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
63만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
조은마을(6단지) 39.48㎡
갱신
전세 1,266만
12층 · 2007년 준공
종전 1,229만 → ▲ +37만
11.26
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
갱신
전세 1억 1,000만
13층 · 2000년 준공
11.25
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2000년 준공
11.23
동안마을(주공3단지) 58.91㎡
신규
전세 1억 4,800만
13층 · 2001년 준공
11.22
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,550만
10층 · 2000년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +550만

최근 반전세 계약

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11.29
하늘빛마을 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
11.29
하늘빛마을 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
11.29
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 53만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
하늘빛마을 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
11.29
하늘빛마을 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
-0.32℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 58.00 0.0530 0.0080
11.25 76.00 64.00 0.0220 0.0090
11.26 51.00 38.00 0.0180 0.0100
11.27 31.00 22.00 0.0220 0.0070
11.28 21.00 13.00 0.0180 0.0090
11.29 23.00 13.00 0.0150 0.0110
11.30 84.00 33.00 0.0350 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,475만 · 전세 중간가 1억 683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm